Die Immobilie liegt im Seebad Ueckermünde in der Nähe des Stettiner Haffs und gehört somit zum Landkreis Vorpommern-Greifswald. Ueckermünde ist eine Stadt mit ca. 8.472 Einwohnern. Das Haus befindet sich im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants, Schule und Kindergarten, medizinische Einrichtungen sind leicht zu erreichen bzw. direkt vor der Haustür ansässig. Der Strand zum Stettiner Haff befindet sich in ca 2,5 km Fußweg Entfernung zum Objekt. Mit einer Fahrzeit von ca. 32 Min. ist Pasewalk die nächste größere Stadt. Die Städte Stettin und Neubrandenburg ist mit einer Fahrzeit von ca. 1 h zu erreichen und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kleinstadt Ueckermünde. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 2015 umfangreich saniert. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 225 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheit im kompletten Erdgeschoss mit knapp 130 m² Fläche.

Regelmäßige Instandhaltung und ein gutes Mieter-Clientel sorgen für einen soliden Zustand des Hauses und der Wohnungen. Derzeit sind alle Wohneinheiten und die Geschäftsräume fest vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 34.000,- €.

Die Bewohner des Hauses können zusätzlich kleine Abstellräume im Erdgeschoss nutzen. Für die Fahrzeuge werden angrenzende, öffentliche Parkflächen genutzt.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 425 m².

Im Zuge der Sanierungen im Jahr 2015 wurden die Hauptgewerke wie Fenster und Elektroanlage sowie die Leitungen für Strom und Wasser erneuert. Auch wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Das Haus wird über Heizkörper mit Erdgas beheizt. Die Wohnungen sind hell tapeziert und mit Laminat, PVC/Linoleum oder Teppich verlegt. Bäder und Fußboden wurden auch im Jahr 2015 saniert. Die Bäder sind überwiegend mit einer Dusche ausgestattet. Die Gewerbeeinheiten verfügen über eine kleine Kunden- bzw. Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Dachterrasse, welche von einem Mieter genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses wäre eine Ausbaureserve von 2 Wohnungen möglich, Wasserleitungen wurden schon bis ins Dachgeschoss gelegt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Woesner
Selbstständiger Immobilienberater
Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg
E-Mail: felix.woesner@db.com
Telefon: 0395 57076-61

Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg
Internet: www.neubrandenburg.de
Anschrift: Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team