Das Objekt liegt an einer Nebenstraße nahe dem Zentrum von 17454 Zinnowitz auf der beliebten Urlaubsinsel Usedom. Zudem haben Sie beidseitig die Nähe zum Achterwasser und zur Ostsee. Ruhe und Freiraum trotz Nachbarschaft ist hier gegeben.

Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Zinnowitz hat auch einen Bahnhof, so dass Sie auch die Möglichkeit haben, mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Festland zu reisen.

Zinnowitz ist ein Ostseebad auf der Insel Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Im Ort befindet sich der Verwaltungssitz des Amtes Usedom-Nord, dem weitere vier Gemeinden angehören.

Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Mehrfamilienhaus mit Grundstück und Ferienhaus in 17454 Zinnowitz. Das Objekt überzeugt zum einen durch die Lage auf der beliebten Urlaubsinsel Usedom und durch eine schöne Außenanlage, zum anderen durch ein gut durchdachtes Vermietungskonzept und stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 417 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten im Haupthaus und 4 Wohneinheiten im Nebengebäude. Das Vermietungskonzept beinhaltet eine Mischung aus fester Vermietung, Jahresverträgen und Urlaubsvermietung. Auf diese Weise ist für stetige Einnahmen gesorgt. Eine Eigennutzug wäre derzeit für eine kleine Fläche auch möglich.

Das Grundstück mit ca. 1.560 m² ist gepflegt angelegt und bietet Platz für Spiel und Erholung.

- 8 Außenstellpätze Hofseitig
- 1 Pavillon/ Grillplatz, kleiner Gartenteich
- eine Sauna, ein Sportraum
- vom Hof des Grundstückes blick auf den Hafen vom Achterwasser

Die Einnahmen im Jahre 2023 belaufen sich auf ca. 50.000 Euro.



Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen sowie weiteres Bildmaterial.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt bzw. Ihre Fragen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1928 massiv gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Zwischen 2000 und 2018 wurden von den Eigentümern einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
- 2000 Dachgeschoss und Treppenhaus
- 2000 Fenster, Bäder, Innenausbau
- 2007 Modernisierung der Leitungssysteme
- 2012 Farbanstrich Haupthaus
- 2016 neue Heizungsanlage
- 2017/2018 Modernisierung Innenausbau WE im 1. Obergeschoss

Das Ferienhaus mit 4 Wohnungen sowie Sauna und Sportraum, wurde im Jahr 2000 fertiggestellt.

Die Räume sind schlicht gestaltet. Die Böden sind vorrangig mit Fliesen, PVC und Laminat verlegt. Die Gebäude werden über Heizkörper mit Erdgas beheizt. Die Fenster sind wärmeisolierend 2-fach verglast. Das Objekt ist voll erschlossen. Die Gartenbewässerung erfolgt durch einen Brunnen im kleinen Gartenhäuschen.

Auf dem Hof befindet sich ebenfalls ein massives Häuschen, zur Unterbringung der Fahrräder.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Woesner
Selbstständiger Immobilienberater
Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg
E-Mail: felix.woesner@db.com
Telefon: 0395 57076-61

Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg
Internet: www.neubrandenburg.de
Anschrift: Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team