Eilsbrunn ist ein Ortsteil der Großgemeinde Sinzing, die mit ihren mehr als 7.100 Einwohnern nur wenige Kilometer südwestlich vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt liegt.

Im Ortskern von Eilsbrunn beginnt der landesweit bekannte "Alpine Steig", der nach Schönhofen führt. Er ist nicht nur wegen seiner atemberaubenden Aussicht bei Wanderern beliebt.

Sinzing bietet Ihnen neben vielfältigen Optionen zur Naherholung, auch die notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs, wie Netto, Bäcker, Metzger und Gemüsebauer, sowie ärztlicher Versorgung.

Babygrippe, Kindergarten, sowie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof der Domstadt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1965 erbaut und 2016 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus mit 4,5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück von
777 m² umfasst eine Garage und bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

Die ruhige und familienfreundliche Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum
Kindergarten und einem Spielplatz – ideal junge Familien mit Kinder. Die Bebauung in der Umgebung ist gut strukturiert und sorgt mit der Naturnahen Lage für eine hohe Lebensqualität.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Grundstücksfläche: ca. 777 m²
*| Wohnfläche: ca. 130 m²
*| 4,5 Zimmer Doppelhaushälfte
*| 2 Bäder
*| Erdkeller
*| Garage
*| Möglichkeit zur Bebauung mit weiterem Einfamilienhaus
*| Ruhige und familienfreundliche Lage
*| Unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Spielplatz
*| Umfassende Sanierung im Jahr 2016
*| Gute Verkehrsanbindung
*| Gut strukturiertes, familienfreundliches Wohnumfeld

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.