Zeitlarn - ein Paradies für Familien vor den Toren Regensburgs! Das Grundstück mit Altbestand liegt in einer eingewachsenen Wohnsiedlung in Zeitlarn im Landkreis Regensburg.

Zeitlarn wird immer mehr zur ersten Wahl für Familien, die die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen.

Diese charmante Gemeinde mit ihren knapp 6.000 Einwohnern bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften wie Apotheke, Bäckereien und eine Metzgerei, sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor der Haustür erfüllt werden können.

Für Familien besonders wertvoll ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten und zwei liebevoll gestalteten Spielplätzen, die kleine Entdecker und Abenteurer zum Spielen und Toben einladen.

Die gute Bus- und Autobahnanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. So benötigt man keine 15 Minuten und man ist im Herzen der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg.

Die historische Altstadt Regensburgs ist nur wenige Autominuten entfernt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Von Zeitlarn aus ist all dies bestens zu erleben, ohne direkt im Trubel der Stadt zu wohnen.

Die Natur vor der Haustür lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit, sich aktiv in das Gemeindeleben einzubringen.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut, das am Ende seiner Verwertungszeit angekommen ist. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich an einem leichten Hang, was interssante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung eröffnet.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, weshalb das Grundstück nach §34 BauGB neu bebaut werden kann.

Eine (Kern-)Sanierung des Objektes ist aufgrund der schadhaften Bausubstanz nicht rentabel.

Das Grundstück besticht durch seine besondere Lage und seinem tollen eingewachsenen, großen Garten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.12.2034
Endenergieverbrauch: 216,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
wesentlicher Energieträger: Öl
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

- Abrissobjekt
- leichte Hanglage des Grundstücks
- kein Bebauungsplan, bebaubar nach §34 BauGB
- beheizter Wintergarten (1996) auf der Südseite
- voll unterkellert
- guter Zuschnitt des Grundstücks (rechteckig)
- Garage

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.