Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Wohnpark Heising von Neutraubling - vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg!

Neutraubling ist durch die Industrie stark geprägt. Die großen Arbeitgeber wie Krones und Globus, die vielen Kleinbetriebe und die BMW AG in Harting sorgen für Vollbeschäftigung.

In dieser jungen und dynamischen Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur finden Sie zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung, ein buntes Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung werden durch das neue Hallenbad (Eröffnung im Dezember) und Badeseen vor Ort, die Nähe zum Bayerischen Wald und vieles mehr ergänzt.

Durch die gute Autobahnanbindung ist Regensburg nur ca. 10 Minuten entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Busanbindung ermöglichen eine Zentralität für Beruf, Bildung und Kultur.
Vor Ort erreichen Sie in wenigen Minuten Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Hallenbad. Auch ein Tennisverein und eine Reitsportanlage sind in unmittelbarer Nähe.

Dieses in moderner Architektur erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch seine offene Split-Level-Bauweise und vermittelt damit ein modernes Raumgefühl auf versetzten Ebenen.

Das Haus bietet Ihnen neben der großzügigen Diele mit Einbauschrank, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten - auch Platz für die Kinder. Auf dem nächsten Level befindet sich die moderne, neuwertige Einbauküche - die keine keine Wünsche offen läßt - mit dem angrenzenden Essbereich, das Gäste-WC, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum - mit Waschmaschinenanschluß und Abstellmöglichkeiten. Auf den nächsten Levels befinden sich 3 Schlafzimmer mit dem Badezimmer (mit Dusche und Wanne), sowie die Dachterrasse mit dem wunderschönen Blick ins Grüne.

Eine ins Haus integrierte Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus, sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Grundstücksfläche: ca. 219 m²
*| Wohnfläche: ca. 116 m²
*| West-Terrasse mit Garten
*| Brunnen für Gartenbewässerung
*| Sonnige West-Terrasse für entspannte Stunden
*| Dachterrasse mit 27 m² mit Blick ins Grüne
*| Drei geräumige Schlafzimmer
*| Rollläden
*| Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*| Gäste-WC
*| Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß auf Wohnebene
*| Geschmackvoll gestalteter, pflegeleichter Garten
*| Gasheizung
*| 2-zügiger Kamin
*| Familienfreundliche Randlage
*| Keller als weiße Wanne
*| Garage im Haus integriert, sowie 2 weitere Außenstellplätze

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.