Bogen liegt malerisch am nördlichen Ufer der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist etwa 15 Kilometer von Straubing entfernt.

Bogen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 Regensburg – Passau ist in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Ebenso erreichen Sie die Bundesstraße B20 in wenigen Minuten. Der Bahnhof Bogen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Straubing und weiter nach Regensburg und Passau. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Bogen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Bogen bietet mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Es gibt zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahe Bayerische Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

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Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Bogen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Balkonfläche von ca. 26 m², die sowohl Platz für entspannte Stunden im Freien bietet als auch den Wohnbereich ideal erweitert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit offener Küche. Speisekammer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer und Flur.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche.
Breite Türen sorgen für ein offenes und barrierefreies Wohngefühl. Zusätzlich wurde eine Infrarotkabine integriert, die den Bewohnern zusätzlichen Luxus und Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

2013 wurde ein Außenkamin installiert, der es erlaubt, einen gemütlichen Schwedenofen anzuschließen. So entsteht in den Wintermonaten eine warme und behagliche Atmosphäre.
2018 wurde der Boden der gesamten Wohnung mit hochwertigem Echtholzparkett erneuert, was den Wohnräumen eine edle und natürliche Ausstrahlung verleiht.

Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerabteile, die viel Stauraum bieten, sowie ein überdachter Außenstellplatz.

Diese Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht die Wohnung zu einer perfekten Wohlfühloase.

Die Wohnung ist frei nach Absprache.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

*großzügige Wohnfläche

*Echtholzparkettboden

*Fußbodenheizung

*elektrische Rollladen

*breite Zimmertüren

*Kamin

*Personenaufzug

*Infrarotkabine

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.