Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Hackenberg und bietet einen herrlichen Ausblick. Hackenberg gehört zur Gemeinde Bernhardswald (ca. 5.500 Einwohner) im Nordosten des Landkreises Regensburg, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des „Vorderen Bayerischen Waldes“. Die Gemeinde Bernhardswald ist nur etwa 25 Fahrminuten von der Regensburg entfernt.

Bernhardswald bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zur B16 und A93 sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Regensburg. Die Gemeinde verfügt zudem über eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine KITA sind ebenfalls in Bernhardswald.

Die ehemalige Hofstelle in unmittelbarer Nähe zur Natur bietet durch die exponierte Lage einen traumhaften Panoramablick über Felder und Wiesen. Diese besondere Immobilie verbindet die Ruhe und Weite des ländlichen Lebens mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Tierliebhabern optimale Bedingungen.

Das weitläufige Grundstück und die bestehende Bebauung ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz bis hin zur Pferdehaltung. Hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.424 m² und bietet neben dem bestehenden Hauptgebäude die Möglichkeit, zwei zusätzliche Einfamilienhäuser zu errichten. Das Ensemble eignet sich auch ideal für Pferdeliebhaber und könnte ein wunderbares Zuhause für Pferde bieten.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit neben dem Wohnhaus noch verschiedene Nebengebäude: ein Schuppen, eine ehemalige Schmiede, zwei Carports, sowie ein Anbau mit der Heizanlage und einem Lagerraum. Zudem gibt es eine Garage die in das Wohnhaus integriert ist. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundrissplan mit Wohnbeispielen entnehmen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteren Stauraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Weder das Hauptgebäude noch die Nebengebäude sind unterkellert.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Grundstück ca. 3.424 m²
*| Flexible Nutzungskonzepte möglich
*| Ideal für Pferdeliebhaber
*| Weitere Bebaubarkeit mit Immobilien - nach Anfrage über Vorbescheid
*| Drei abgeschlossene Wohneinheiten
*| Garage ist ins Haus integriert
*| Zwei Carports
*| Nebengebäude - ehemalige Schmiede
*| Lagerschuppen im Garten
*| Weitblick nach Südwesten und Westen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.