Die Kreisstadt Kelheim, mit ihren circa 15.000 Einwohnern, befindet sich im Herzen Bayerns und liegt am Zusammenfluss der Altmühl und der Donau, am heutigen Main-Donau-Kanal.

Mit der B16 und der nahen A93 haben Sie eine günstige Verkehrsanbindung nach Regensburg, Ingolstadt, Nürnberg und München. Regensburg liegt nur 20 km nord-östlich von Kelheim und ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind - als sehr gute Infrastruktur - vor Ort wie auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie z. B. das Altmühltal oder der Donaudurchbruch liegt vor der Tür.

Mehr- oder Familenhaus hier besteht Potential

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie mit einer geräumigen 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer großzügigen 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Ferner ist das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnungen sind teilweise renoviert, es besteht aber durchaus noch Nachbesserungsbedarf in den verschiedenen Gewerken.

Aufgeteilt auf drei Etagen bietet jede Wohnung großzügig bemessenen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit ihrer funktionellen Grundrissplanung ist großzügig dimensioniert.
Die Wohnung im Obergeschoss, die im Kern schnittgleich wie das Erdgeschoß ist wartet mit einem großzügigen Balkon auf.

Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Fenster und Tageslicht, sowie teilweise mit Wanne und Dusche.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen sind mehrere Garagen vorhanden, und weitere Stellplätze im Freien.

Zusätzlich zum Wohnraum präsentiert sich das Gebäude als voll unterkellert, was wertvollen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Im Garten, im Süden des Anwesens, ist eine Doppelgarage die mit einer Werkstatt voll unterkellert ist.
Ein Geräteschuppen, unterhalb der Garage, komplettiert das Außengelände und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Dieses Haus vereint somit die Vorzüge eines zentralen, ruhigen Standorts mit einer gut angebundenen Lage, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Individualisten gleichermaßen macht.

Wichtiger Hinweis:
Das Objekt ist ausgestattet mit einem kleinen Blockheizkraftwerk, das mit Heizöl betrieben wird. Hiermit produzieren sie ca. 12 kW Heizleistung und ca. 5kW Strom.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine zweite Ölheizung und 2 verschiedene Photovoltaikanlagen, einmal zur Einspeisung und einmal zum Eigenverbrauch und für den Stromspeicher.

Energieausweisdaten: Bj. 1950, EA-B, Hzg. Öl, 248 kWh/(m²a), EEK G

-Zwei Wohnungen
-Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut
-Balkon im 1. Obergeschoss
-3 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und teilweise Wanne
-Böden teilweise neu
-Bad neu im OG 2022 und EG 2010
-Dach neu 1996
-Tausch der Fenster 1995
-3 Garagen
-Gebäude ist voll unterkellert
-großer Geräteschuppen
-Photovoltaikanlage von 2002 mit 3,0 kWp (nur zum Einspeisen)
-Photovoltaikanlage von 2014 mit 4,68 kWp und 6 kW Speicher
-SenerTec Blockheizkraftwerk Dachs, Heizleistung ca. 12 kW, Strom ca. 5 kW

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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