Die Immobilie liegt zentral in Plattling, einer charmanten Kleinstadt in Niederbayern. Diese ruhige Wohnstraße ist geprägt von angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Gegend ist ideal für Familien sowie Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Schulen, darunter die Conrad-Graf-Preysing-Realschule, die sich lediglich etwa 100 Meter entfernt befindet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten, wie etwa die BRK Kinderkrippe Plattling. Für die täglichen Besorgungen steht ein Netto Marken-Discount in ca. 230 Metern Entfernung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Plattling liegt rund 380 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen sowohl ins regionale als auch ins nationale Schienennetz. Die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A92 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Regionen.

Zudem stellt das Großbauprojekt des BMW-Werks im benachbarten Straßkirchen einen erheblichen Mehrwert dar. Das Neubauprojekt wird zahlreiche neue Arbeitsplätze in die Region bringen und die Nachfrage an Wohnraum in Plattling und Umgebung weiter steigern.
Die wirtschaftliche Entwicklung der Region macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Für die Gesundheitsversorgung sind verschiedene Arztpraxen wie die von Dr. Gerhard Nawara in ca. 350 Metern Entfernung ansässig. Zudem befinden sich mehrere Apotheken und eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, gute Infrastruktur ist somit eine hervorragende Wahl für alle, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlage in Plattling suchen.

Zum Verkauft steht eine helle und modernisierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz.

Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der nahtlos ineinander übergeht. Der Wohnbereich wird durch eine große Fensterfront aufgewertet, die nicht nur viel Tageslicht in die Räume lässt, sondern auch den Zugang zu einem sonnigen Südbalkon ermöglicht, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Das Badezimmer, welches im Jahr 2021 komplett renoviert wurde, stellt das Highlight der Wohnung dar. Ausgestattet mit einer luxuriösen Spezialdusche, einer integrierten Badewanne sowie atmosphärischen Lichtinstallationen und einer Massagefunktion, lädt es zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Im gleichen Jahr wurden auch die Bodenbeläge in den Schlafzimmern erneuert sowie eine moderne Küche eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 741,00 EUR vermietet.
Hinzu kommt die Miete für die Garage von 55,00 EUR.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1983, EA-V, HZG Erdgas, 100 kWh/(m²a), EEK D

* Top-Lage

* inklusive Garage

* 2021 Badezimmer renoviert

* spezielle Dusche mit Massagefunktion

* 2021 neue Einbauküche

* 2021 neue Bodenbeläge

* Südbalkon

* Kellerabteil

* derzeit leerstehend

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.