Das niederbayerische Straubing - reich an Geschichte und dynamisch in der Gegenwart - nähert sich der fünfzig - tausend in seiner Einwohnerzahl.

Ihre Wohnung befindet im östlichen Teil der Stadt in einem Gebäude, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das Klinikum.

Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof, zum Eisstadion oder in die Innenstadt.

Schliesslich bleiben auch die B8 und B20 wie die A3 rasch erreichbar.

Ihre in einem um 1945 erbauten und über die Jahre mehrmals saniertem Gebäude liegende 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von circa 85 m² , die sich über zwei Etagen erstreckt- inklusive der hälftig anrechenbaren Fläche Ihrer Terrasse.


In der Diele Ihrer Wohnung stehend, erschliessen sich Ihnen rechter Hand - nach Süden orientiert - zunächst Ihre Küche und folgend Ihr Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie durch die Terrassentüren auf Ihre eigene kleine Terrasse.

Linker Hand dagegen gehen Sie entsprechend in Ihr Badezimmer.

Über die Treppe am Ende des Ganges gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß Ihrer Wohnung und die kleine Diele, von der Sie die beiden Schlafräume erreichen.

Energiedaten:
BJ 1945; EA - Bedarfsausweis; HZG - Gas; 234,0 kWH (m²a); EEK - G

Während in beiden Dielen wie in Wohnzimmer, Bad und Küche Fliesen verlegt wurden, sehen Sie in Ihren Schlafräumen Vinyl in Laminatoptik.

Ihre Küche ist mit einer Einbauküche sowie einigen Elektrogeräten ausgestattet, die durch Spülmaschine und Kühlschrank ergänzt werden können. Zudem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluß.

Ihr Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken präsentiert sich Ihnen bodenseits wie fast raumhoch zeitgenössisch weiß-braun gefliest.

Ihre weissen Kunststoff-Fenster sind im wesentlichen mit Rolläden versehen.

Zudem gehört zu Ihrer Wohnung ein Speicher und ein kleiner Kellerraum, den Sie durch eine Treppe in der Küche erreichen.

Ihr Automobil fände (s)einen festen Stellplatz vor dem Haus.

Ihre Immobilienmaklerin

Stefanie Heid
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 242
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: stefanie.heid@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 81 756 039 822
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.