Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt.

Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, ein großes Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

Sie grenzt an das Oberpfälzer Seenland an und bietet in unmittelbarer Nähe ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet.

Das Zweifamilienhaus liegt hoch oben, sehr ruhig und doch zentral, im Ortsteil Ettmannsdorf.

Der örtliche Sportverein, welcher Fußball, Volleyball und Stockschießen anbietet ist fußläufig des Hauses.

Für einen idyllischen Spaziergang in der Umgebung ist durch die Naab gesorgt.

Sowohl zur A93 als auch zum Steinberger See gelangen Sie sehr zügig.

Ihr neues Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 205 m² aufweist, wurde im Jahre 1960 erbaut - 1972 erweitert- und befindet sich auf einem ca. 810 m² großem Grundstück in der wunderschönen Stadt Schwandorf.

Über den weitläufigen idyllischen Garten gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses.

Beim Betreten eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss, welches in 3-Zimmer aufgeteilt ist und sich über ca. 78 m² erstreckt.

Von der Diele aus gelangen Sie sowohl zum Kinderzimmer als auch zum direkt angrenzenden Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich das Bad mit Wanne.
Über den Flur erreichen Sie zudem die großzügige Küche, durch welche Sie zum Herzstück des Erdgeschosses, in das helle Wohnzimmer inklusive Loggia gelangen.

Das Obergeschoss des Hauses ist identisch zur ersten Etage aufgebaut.
Es besteht aus 3-Zimmern, welche sich auf ca. 78 m² erstrecken und sich in ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer inklusive Loggia aufteilt.

Die zweite Etage bietet Ihnen zudem in allen Zimmern eine atemberaubende Aussicht über die Stadt Schwandorf. Das ist Lebensqualität!

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss gewährt Ihnen zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche, die Sie in Form eines Dachstudios optimal nutzen können. Dieses überzeugt durch hohe Dachschrägen und eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Der Keller des Hauses ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über die großzügige Werkstatt zu betreten. Durch die ca. 70 m² Nutzfläche erwartet Sie hier, verteilt auf vier Kellerräume, von welchen einer als Partyraum genutzt wurde, ausreichend Abstellfläche.

Zu guter Letzt gehören zum Haus noch zwei im Jahre 1998 gebauten Garagen, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt:

*1995 Dachsanierung
*1995 Erneuerung der Fenster
* 1998 Bau zweier Garagen

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Flur

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Flur

Dachgeschoss:
- Dachstudio
- Abstellfläche

Keller:
- 3 Kellerräume
- Partyraum
- Werkstatt

Sonstiges:
- 2 Garagen
- Großer Garten

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.