Die historische Herzogsstadt Straubing mit ihren knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und ist seit dem 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegen.
Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Die Freizeit- und Erholungsangebote in und um Straubing sind zudem breit gefächert.

Sowohl Kindergärten, Schulen und Bildungszentren als auch der neu geschaffene Campus der TU München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe, machen Straubing sehr attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Straubing in unmittelbarer Nähe zum Theresienplatz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedenste Bildungseinrichtungen sind durch kurze (Fuß-) Wege zu erreichen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.
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Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein um Jahr 1970 erbautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 383 m² Wohnfläche und ca. 409 m² Grundstücksfläche in einer Top Lage in Straubing erstrecken.

In den Jahren 2012 - 2014 fand eine Energetische komplett Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen statt.

Die 7 Wohneinheiten erstrecken sich über 4 Etagen plus das Dachgeschoss.

Aufteilung der Wohnungen:
UG - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 54,72 m²
EG - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62,78 m²
1 Zimmer Appartement mit ca. 21,06 m²
1.OG - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60,71 m²
1 Zimmer Appartement mit ca. 18,18 m²
2.OG - 4 Zimmer Wohnung mit ca. 80,57 m²
DG - 4 Zimmer Wohnung mit ca. 83,95 m²

Zudem sind derzeit 6 Wohnungen zeitlich unbefristet vermietet und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Drei Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, könnten aber sehr zeitnah vermietet werden.


Mögliche Netto Mieteinnahmen rund 53.000,- € p. A.

Komplette Sanierung des Wohnhauses in den Jahren 2012-2014

1. Anbringung eines Vollwärmeschutzverbundsystem gemäß ENEV
2. Einbau einer neuen Heizungsanlage, Gastherme, mit Warmwasserleitungsisolierung
3. Austausch von Fenster und Balkontüren gegen 3 - Fach Kunststofffenster
4. Austausch der Haustüre
5. Isolierung der Kellerdecke
6. Austausch der Fensterbänke
7. Elektroarbeiten, komplett, samt Instalation der Heizungsanlage und Wärmeverteilung
8. Dachdämmung des Sparrendaches gemäß ENEV
9. Malerarbeitern Außen
10. Fliesenarbeiten nach erforderlichen Warmwasserleitungsdämmung, Mauerer- und Estricharbeiten
11. Ausbau von individuellen Strom-, Wärme- und Warmwasserzählern und Türklingeln pro Wohnung
12. Einbau eines elektrischen Tores zum Innenhof
13. Ausbau von 5 Parkplätzen im Innenhof

Im Jahr 2020
1. Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

Im Jahr 2022
1.Installation eines Kameraüberwachungssystemes im Hausflur
2.Einrichtung von Fahrradständern im Hof

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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