Das Grundstück mit den beiden Häusern liegt im Ortsteil Karmensölden, einem ca. 7,5 km nordwestlich von Amberg gelegenen Vorort. Karmensölden ist sehr gut über die B 85 zu erreichen. Die Entfernung zum Amberger Innenstadtbereich beträgt ca. 7,5 km.
Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner.
Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.

Haus 1 (erbaut 1981):
Das erste Gebäude bietet insgesamt 3 großzügige Wohnungen, die durch ihren funktionalen Grundriss und eine gute Raumaufteilung bestechen. Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand, wobei lediglich kleinere optische Reparaturen erforderlich sind.

Haus 2 (erbaut 1996):
Das zweite Haus verfügt über 6 Wohnungen und bietet ebenfalls eine solide Substanz. Die Wohnungen sind kompakt geschnitten und bieten modernes Wohnen.

Alle Wohnungen bieten einen Balkon bzw. Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Ölheizung. Der Öltank in der Mitte des Grundstückes wir gemeinschaftlich genutzt.

Beide Objekte bieten zusammen 9 Einzelgaragen und 2 große Doppelgaragen, was zusätzlichen Wert und attraktive Parkmöglichkeiten für die Mieter schafft.

Die IST-Miete beträgt derzeit 48.660 € kalt.

Die erzielbare Miete liegt bei Mietanpassung/Neuvermietung Annahme von 7 € bzw. 8 € / qm (Unterscheidung Altbau/Neubau) inkl. der Garagenmieten bei 77.400 € kalt

Die Gebäude sind insgesamt in einem gepflegten Zustand und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.