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Objektnummer: 90091272-1130733 | SIP-ID: MB-606

Galerie-Wohnung mit historischem Altbauflair

Titelbild - Etagenwohnung in 92224 Amberg mit 89m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 92224 Amberg mit 89m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 92224 Amberg mit 89m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 92224 Amberg mit 89m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 92224 Amberg mit 89m² kaufen
Kaufpreis

269.500 €

Wohnfläche

89,3 m²

Zimmer

1,5

Manfred Birner
IBV Immobilien Manfred Birner
Manfred Birner
IBV Immobilien Manfred Birner

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.500 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ruhige Innenhof-Lage in der Oberen Nabburger Straße im historischen Altstadtkern Ambergs. Fußläufig ideale Lage zum Amberger Marktplatz, dem Bahnhof und den mannigfaltigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Altstadt.

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92224 Amberg

Objektbeschreibung

Zentral gelegene Galerie-Wohnung im Herzen der Amberger Altstadt. Diese individuell gestaltete Wohnung auf zwei Etagen befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Altstadtgebäudes, welches in 2000 kernsaniert und aufgeteilt wurde. Neben einem praktischen Abstellraum und dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet die Wohnung eine abgeschlossene Küche mit großer Fensterfläche in das großzügige Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Blick bis in den Dachspitz. Über die Treppe im Wohnzimmer erreicht man die Galerie-Ebene, welche aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2014 solide vermietet. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 696 € / Monat bzw. 8.352 € / Jahr (letzte Erhöhung 2019). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Innenhof, welcher zusätzlich 70 € / Monat bzw. 840 € / Jahr vermietet werden kann. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt somit 9.192 € / Jahr. Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
92224
Ort
Amberg
Etage
2
Wohnfläche
89,27 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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IBV Immobilien Manfred Birner

Amberger Straße 51 , 92245 Kümmersbruck
Manfred Birner