Untermenzing befindet sich im Nordwesten von München und ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Seit einigen Jahren verzeichnet dieser Stadtteil stetig wachsende Einwohnerzahlen.

Zum S-Bahnhof Untermenzing sind es ca. 15 Minuten zu Fuß, alternativ gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in 8 Fahrminuten mit dem Bus zum Bahnhof München-Moosach mit Anbindung an die U3 und S1. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants etc. problemlos fußläufig zu erreichen.

Das fußläufig in 6 Minuten erreichbare Naherholungsgebiet Angerlohe läd zu ausgiebigen Spaziergängen im Wald ein. Hier kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Große Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.

Nur ca. 30 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportgegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an.

Zum Autobahnkreuz München West sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1957 massiv errichteten Mehrhausanlage in Allach/Untermenzing. Im Hauseingang befinden sich lediglich 6 Wohnungen.

Am Gebäude wurden folgende umfangreiche, werterhaltende Sanierungen durchgeführt:

2001 - Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos in allen Wohnungen
- Badezimmer komplett erneuert mit Wasseranschluss für eine kleine Waschmaschine
- Neue Briefkästen und Klingelanlage
- Dach ausgebaut und neu eingedeckt

2003 - wurde eine neue Gasheizung eingebaut

2014 - Neue Böden in der Wohnung (Fliesen und Laminat)

2020 - Einbau FI Schalter und Erneuerung der Steckdosen

Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Das Schlaf- sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der großzügige Flur ist gefliest. Der zusätzliche Raum mit ca. 9 m² eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder als Home-Office. Das zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Anschluss für eine kleine Waschmaschine. Die Küche ist getrennt vom Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Tisch.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern zudem ein Fahrrad Abstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.171,00 €.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!