Das Objekt liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Das um 1934 errichtete, denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine in die schlichte Putzfassade zurückgesetzten Treppenhausachsen in dunkel gebrannten Klinkern, die den Bau wirkungsvoll gliedern. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Herzstück der Einheit ist der große Wohn-/Essbereich, der sich direkt hinter dem Flur eröffnet. Von hier gehen die zum ruhigen, begrünten Hinterhof gelegene Loggia, die Küche und das Tageslichtbad ab. Das Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer komplettieren die Wohnung, zu der auch ein Kellerabteil gehört.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 448,50 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 405 Euro, davon sind rund 143 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 63.291 Euro (Stand: 31.12.2023).