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Objektnummer: 90091272-1130520 | SIP-ID: I-00YB4B-W-02VMKI

Modernes Wohnen trifft ruhige Siedlungslage in Seenähe !

image/jpeg - Einfamilienhaus in 04207 Leipzig mit 175m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 04207 Leipzig mit 175m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 04207 Leipzig mit 175m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 04207 Leipzig mit 175m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 04207 Leipzig mit 175m² kaufen
Kaufpreis

1.100.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

1211 m²

Engel & Völkers Leipzig Zentrum
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum
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Preise und Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Lage

Straße nicht freigegeben
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In wunderschöner und ruhiger Siedlungslage wartet diese Immobilie auf Sie! Lausen ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich südwestlich der Innenstadt befindet und mit einigen Parks sowie dem Kulkwitzer See ein Naherholungsgebiet bietet. Rund 10 Kilometer vom Zentrum der Messestadt sowie 15 Kilometer vom Flughafen Halle-Leipzig entfernt befindet sich dieses schöne Haus in einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage.
Die infrastrukturellen Bedingungen ermöglichen dank der öffentlichen Verkehrsmittel problemlos den Weg ins Leipziger Stadtzentrum. Ebenfalls lässt sich die Autobahn A38 innerhalb weniger Minuten erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See eröffnet Zugang zu einem vielfältigen Freizeitangebot. Darüber hinaus gibt es sehr viele Fahrradwege in der Region. Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur. So sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen problemlos und schnell zu erreichen.

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04207 Leipzig

Objektbeschreibung

Bei dem im Jahr 2015 errichteten Fertigteil-Haus der Firma Bien-Zenker handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70. Neben den sehr guten Energiewerten und der geschmackvollen Ausstattung überzeugt es mit einer umfassenden Sonderausstattung wie Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Outdoorküche und elektrisch betriebene Jalousien. Darüber hinaus wird das Objekt mit Erdwärme und einem Kamin beheizt und bietet so den gewünschten Komfort. Sie betreten das Haus durch den Platz bietenden Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Gäste-Bad, das Arbeitszimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Als Herzstück des Erdgeschosses fungiert das große, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Die Küche ist mit Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss warten die praktisch geschnittenen Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne auf Sie. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettfußboden sowie modernen Fliesen ausgestattet. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet dank seiner Größe von rund 1.200 Quadratmetern die Möglichkeit, je nach Vorlieben einen Pool, eine blühende Oase bzw. ein Reich für Kinder anzulegen. Aktuell ist dieses mit einer Bewässerungsanlage, Mähroboter und drei Gerätehäusern ausgestattet. Ebenfalls bietet das Doppelcarport auch Ihren Pkw´s ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen Angebot überzeugen und kontaktieren uns gerne für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Gäste WC
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
04207
Ort
Leipzig
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
1211 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
APLUS
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dittrichring 2 , 04109 Leipzig
Engel & Völkers Leipzig Zentrum