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Objektnummer: 90091272-1130457 | SIP-ID: I-00XUIR-W-02TYWE

Reihenmittelhaus mit toller Aussicht, Garten und weiterem Ausbaupotenzial

Herrlicher Ausblick vom Balkon über Wolfach und den Schwarzwald - Einfamilienhaus in 77709 Wolfach mit 136m² kaufen
image/jpeg - Einfamilienhaus in 77709 Wolfach mit 136m² kaufen
Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum großen Balkon - Einfamilienhaus in 77709 Wolfach mit 136m² kaufen
Wohnzimmer im Untergeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten (derzeit mit e - Einfamilienhaus in 77709 Wolfach mit 136m² kaufen
Duschbad im Untergeschoss - Einfamilienhaus in 77709 Wolfach mit 136m² kaufen
Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

261 m²

Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers Ortenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wolfachs, in sagenhafter Aussichtslage eines reinen, verkehrsberuhigten Wohngebiets.
Die Lage nahezu am Ende einer Sackgasse verspricht ausschließlich Anliegerverkehr.
Wolfach, mit seinen ca. 5.800 Einwohnern ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich direkt am Ort und sind größtenteils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Als Stadt im Schwarzwald hat Wolfach auch kulturell und zur Freizeitgestaltung einiges zu bieten.

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77709 Wolfach

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage Wolfachs und bietet seinen Bewohnern einen sagenhaften Ausblick über Wolfach und den Schwarzwald.
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben der Küche und einem modernen Gäste-WC das große Wohn-und Esszimmer, mit Zugang zum großen Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein ebenfalls großer Balkon und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss bietet, neben einem klassischen Kellerraum, einer Abstellkammer und dem Heizraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein weiteres großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Das begehbare Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaureserve zur Schaffung weiteren Wohnraums.
Des Weiteren gehören 2 große Carport-Stellplätze zum Anwesen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Alles in allem bietet dieses Anwesen viel Platz für die Familie, eine schöne Aussichtslage und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verwandeln Sie dieses Haus in toller Lage durch zeitgemäße Modernisierungen in Ihren Wohntraum!

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
Unterkellert
Gäste WC
Bergpanorama

Objektdaten

PLZ
77709
Ort
Wolfach
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
136 m²
Nutzfläche
8 m²
Grundstücksfläche
261 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
197,45 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
197,45 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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