Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175.09, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1964, Energieklasse: F

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem weitläufigen Grundstück. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1964 erbaut, zwischen 1996 und 2017 mehrfach renoviert und umgebaut. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit 5 Meter hoher Giebeldecke, einem 7 KW Holzkamin und einer Schiebetür zur überdachten Terrasse. Der offene Essbereich mit Eckbank und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und schließen sich direkt an. Das Hauptbad ist mit Fußbodenheizung, einer Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Wäscheabwurf und einer Lackspanndecke ausgestattet. Angrenzend an das Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang befindet sich eine Ankleide. Eine Gästetoilette sowie drei weitere Zimmer, davon eines im Dachgeschoss mit Klimaanlage, bieten zusätzlichen Wohnraum. Im teilunterkellerten Untergeschoss stehen ca. 60 m² weitere Fläche zur Verfügung. Unter anderem ein Souterrain-Zimmer mit Tageslichtfenstern und eigenem Bad, ergänzt durch mehrere Abstellräume. Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung aus 2015 ausgestattet, die durch eine Solarthermieanlage (2000) zur Wassererwärmung ergänzt wird. Die 9,8 kW Photovoltaikanlage aus 2009 bietet bis 2029 eine garantierte Einspeisevergütung von 43 C/KW und erzielt derzeit ca. 4.300 EUR pro Jahr. Die Elektrik wurde zwischen 1998-2008 erneuert. Elektrische Rollläden, sensorgesteuerte Heizungen und zusätzliche Dämmmaßnahmen im Dachboden und DG erhöhen die Energieeffizienz der Immobilie. Das Grundstück ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die über einen eigenen Brunnen betrieben wird. Ein modern gestalteter Vorplatz mit Garage, Carport und einem elektrischen Hoftor vervollständigt das Außenangebot. Durch den flexiblen Bebauungsplan bietet das Grundstück weitere Entwicklungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die viel Platz in einer ruhigen Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Einbauküche, Einbauschränke, Bewässerungsanlage, Schwimmbad, außen