Das Einfamilienhaus liegt in Mitterscheyern, einem Ortsteil der Gemeinde Scheyern im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, ca. 50 km nördlich der Metropolregion München.

Täglicher Bedarf und Bildung

Im Ort selbst finden Sie eine Metzgerei samt Gastronomie- und Biergartenbetrieb, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Scheyern, Niederscheyern und Pfaffenhofen in jeweils rund zwei Kilometern Entfernung vorhanden. Diese legen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto zurück. Ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie weitere Geschäfte erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten im nahegelegenen Scheyern oder in Pfaffenhofen.
Zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und Fachoberschule (FOS) besuchen Ihre Kinder in Scheyern, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule sind in Pfaffenhofen angesiedelt. Es verkehren flexibel buchbare Busse („VGI Flexi Scheyern“) sowie reguläre Linienbusse.

Infrastruktur nach außen

Von Mitterscheyern aus gelangen Sie Sie innerhalb von knapp zehn Autominuten zur Bundesstraße B13 und auch die Autobahn- anschlussstelle A9 liegt nur knapp 15 Minuten entfernt. Den Bahnhof Pfaffenhofen erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, von hier aus nutzen Sie im Halbstundentakt Verbindungen Richtung München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Für den Weg in die Stadt Pfaffenhofen besteht eine Busverbindung.

Freizeit

Die gute Infrastruktur wird durch die hohe Lebensqualität in der Region optimal ergänzt: In Ihrer Freizeit erleben Sie in der gesamten Umgebung viel Natur und genießen Sie zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Sportangebote für alle Altersklassen und jeden Geschmack. Das „Sulzbacher Holz“ liegt beispielsweise nur unweit vom Haus entfernt und lädt zum Spazieren und Waldbaden ein. Eines der vielen weiteren beliebten Ausflugsziele ist die überregional bekannte Benediktinerabtei inklusive Klosterbiergarten in Scheyern.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 besticht auf einer Wohnfläche von rund 104 m² durch seine moderne Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und verfügt über genügend Platz für eine integrierte Küche. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, Ihre Traumküche können Sie hier ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der offene Eingangsbereich, die Gästetoilette sowie der Haus- wirtschaftsraum, in dem der Waschmaschinenanschluss sowie die Technik für Heizung und Wasser Platz finden.

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Zimmer, die Sie flexibel nutzen können, zum Beispiel als Schlafzimmer oder Büro. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer offenen, bodenebenen Dusche sorgt für einen Hauch von Luxus. Das Bad sowie die Gästetoilette sind mit eleganten, hellen Fliesen ausgestattet, die eine freundliche Atmosphäre zaubern.


Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und weist damit hervorragende energetische Eigenschaften auf. Beheizt wird das Haus flächig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Auch eine Garage wäre hier realisierbar.

Die Fußböden im Haus können Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack auswählen. Der Bauherr übernimmt die Fertigstellung der Arbeiten für Sie. Alternativ können Sie die restlichen Arbeiten auf Wunsch in Eigenregie ausführen. Bei der Gestaltung der Außenanlagen haben Sie selbst das Zepter in der Hand und können Ihre Ideen umsetzen. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spielen, (Winter-) Grillen und Entspannen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hochwertiger Bauweise. Es eignet sich perfekt für Sie, wenn Sie Wert auf Qualität und individuelle Möglichkeiten legen. Nehmen Sie gleich Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.