Die Immobilie befindet sich in Buchenhüll – einem ruhigen Ortsteil der Stadt Eichstätt – eingebettet in das wunderschöne Altmühltal. Hier vereint sich die Idylle des Landlebens mit der Nähe zur Großen Kreisstadt im Norden Oberbayerns.

Täglicher Bedarf, Bildung und Freizeit
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Eichstätt, rund 10 Autominuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte und Discounter sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. In der Altstadt von Eichstätt besuchen Sie den Wochenmarkt sowie mehrere Gastronomiebetriebe und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch diverse Arztpraxen als auch durch die Klinik Eichstätt gewährleistet.
In Eichstätt befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Berufsschule sowie eine Fach- und Berufsoberschule (FOS/BOS). Nicht zu vergessen sind die Katholische Universität, die Fachakademie für Sozialpädagogik sowie die Bereitschaftspolizei bzw. Polizeiakademie. Alle Bildungseinrichtungen sind innerhalb von 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
In und um Buchenhüll erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So laden die zahlreichen Wanderwege, Aussichtspunkte und weiteren Ausflugsziele im Naturpark Altmühltal zu Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot ein. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen, Konzerte und viele weitere Angebote in der gesamten Region. Unterschiedliche Vereine – wie der Fliegerclub Eichstätt am örtlichen Flugplatz – runden das Freizeitangebot ab.

Anbindung
Der Ortsteil Buchenhüll ist durch die Nähe zur Bundesstraße B13 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, die Autobahnanschlüsse an die A9 in Kinding bzw. Denkendorf erreichen Sie jeweils in 10 bis 15 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eichstätt, knapp 15 Fahrminuten entfernt. Alternativ besteht eine Busverbindung zwischen Buchenhüll und der Stadt Eichstätt. Der Bus verkehrt mehrmals täglich fahrplanmäßig und kann zusätzlich flexibel gebucht werden („VGI Flexi“). Die nächste Bushaltestelle liegt nur knapp 400 Meter von der Haustür entfernt.

Wohn- und Nutzflächen
Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2014 bietet rund 194 m² Wohnfläche zuzüglich Garten sowie knapp 129 m² Nutzfläche. Die beiden Wohneinheiten sind über das außenliegende Treppenhaus separat zugänglich. Sie erstrecken sich jeweils auf zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Toilette, eine zusätzliche Gästetoilette und einen Abstellraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist stufenfrei zugänglich. Zusätzlich zur Südterrasse ist dieser Wohneinheit der schöne Garten zugeordnet, der vom Wohn- und Esszimmer sowie von außen über die Garage oder einen absperrbaren Lagerraum für Gartengeräte zugänglich ist. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch den Sichtdachstuhl und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, einen Grill und mehr bietet.
Jeder der Wohneinheiten ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich außerdem ein Hobbyraum bzw. Gästezimmer, ein Wasch- und Trockenraum, die Heizung und ein kleiner Abstellraum.
Zu der Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus.

Weitere Eckdaten:
• Hochwertige Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe im gesamten Haus
• Zwei vollständig separate Wohneinheiten zu je ca. 90 m² Wohnfläche
• Bodentiefe Fenster für viel Licht in den Räumen
• Elektrische Rollläden
• Wohnung Erdgeschoss leerstehend, barrierearm
• Wohnung Obergeschoss vermietet

Sie möchten gerne mehr über die angebotene Immobilie erfahren? Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehe wir selbstverständlich zur Verfügung. Nach einem persönlichen Gespräch senden wir Ihnen gern auch einen virtuellen Immobilienrundgang zu. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunschimmobilie machen.

Einbauküche, Abstellkammer