Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, in Peutenhausen einem Ortsteil der Gemeinde Gachenbach im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Der Ortskern von Gachenbach ist mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, die den Alltag bequem gestalten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte, darunter Schrobenhausen, Ingolstadt und Augsburg. Pendler profitieren außerdem von der Nähe zur A9 (München-Nürnberg), die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet.

Die Umgebung von Gachenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die hohe Lebensqualität, die gute Erreichbarkeit von größeren Städten sowie die ruhige, ländliche Atmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 in einem Neubaukomplex mit hochwertiger Ausstattung und unter Verwendung nachhaltiger Technologien erbaut. Sie liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Fläche von rund 94 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung sind durchdacht konzipiert.

Der großzügige Wohnbereich ist das absolute Highlight der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, überdachten Südbalkon. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum, der durch zwei große Flügeltüren mit Tageslicht geflutet wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, einen Esstisch und eine offene Küche, die eine einladende und offene Atmosphäre schafft. Neben drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ausgestattet mit Regendusche und Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates WC rundet das Angebot ab und bietet praktische Lösungen für die gesamte Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise, den hohen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Das Gebäude wurde nach KfW 40+ Standard erbaut. Dank der verbauten Photovoltaikanlage des Hauses haben die neuen Eigentümer außerdem die Möglichkeit, Strom kostengünstig vom Eigentümer des Hauses zu beziehen. Durch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird für konstant frische Luft und ein angenehmes Raumklima gesorgt, während dank des geringen Stromverbrauches gleichzeitig Energie eingespart wird. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 €. Es besteht die Möglichkeit, die 5 % degressive Abschreibung zu übernehmen.

Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.

Abstellkammer
Einbauküche