Diese Kapitalanlage befindet sich am Benölkenplatz 3 in 46399 Bocholt.
In direkter Nachbarschaft befinden sich das Amtsgericht, Gerorgs-Gymnasium und der Langenbergpark.
Die Bocholter Innenstadt erreichen die Bewohner in 5 Gehminuten.
Fazit: Die Lage ist perfekt.

Im Jahre 1912 wurde dieser Gebäudekomplex errichtet.
Nach der Fertigstellung der beiden Vollgeschosse (Backsteinbau), folgte Jahrzehnte später der Ausbau des Dachgeschosses.
Seit November 1984 steht das Gebäude „Alte Staatsanwaltschaft“ unter Denkmalschutz.
Im Jahre 2013 folgte Sanierung des kompletten Gebäudes.

Die historische Eingangstür mit seitlichen Betonsäulen und einer prächtigen Ellipse darüber
wirkt besonders beeindruckend und verleiht dem Gebäude eine markante architektonische
Note. Nun sind nur noch wenige Stufen zu bewältigen und Sie erreichen die Hochparterre.
Alternative wäre die Nutzung - zu dieser Ebene - mit dem Plattformlift möglich.

Das Verhältnis der Apartments in Bezug auf den vorhandenen Duschbädern ist unterschiedlich.
Jede Etage bildet für sich eine Wohngruppe und besteht aus
Einzelapartments mit eigenem Duschbad oder aus Ein-Raum-Varianten mit Gemeinschaftsbad.
Die Wohneinheiten im Dachgeschoss freuen sich über Gauben.
Insgesamt orientieren sich die 8 Dachgauben nach Norden (4) und Süden (4). Senkrechte Fenster heizen die Räume im Sommer nicht zu sehr auf.
Das Raumvolumen der Zimmer erhöht sich maßgeblich.

Backsteinbauwerk
Diese Bauweise zeichnet sich durch ihre Robustheit und natürliche Ästhetik aus, die
zeitlos und ansprechend wirkt. Sie bieten hervorragende Wärmespeicherung, effektive
Schalldämmung und sind zudem feuerbeständig, was zu geringerem Wartungsaufwand
und langfristigen Kosteneinsparungen führt.

Sprossenfenster
Große Sprossenfenster mit variierenden Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere.

Türen
Massivholzhaustür, langlebige Zimmertüren

Decken
Betondecken sorgen für eine gute Schalldämmung und reduzieren die Geräuschübertragung
zwischen den Stockwerken.

Heizungsanlage
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Außenliftsystem
Ein Plattformlift befördert die Bewohner mit möglichen Einschränkungen auf die Terrasse (Hochparterre), welche in die Küche führt. Ebenso für schwere Gegenstände oder Möbel eine praktische Sache.

Sie erwerben eine Ertragsimmobilie am Benölkenplatz 3 in 46399 Bocholt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 57.100,-
Rendite: ca. 3,8%
Dieses aktuelle Mietniveau bietet Potenzial für Erhöhungen!
Eine Kaltmiete von € 73.500,- wäre erzielbar.
Rendite: ca. 4,9%