Die Wohnung liegt in absoluter Top-Lage!

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, Schulen, Kindergärten und die Wohnungsverwaltung.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 5 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Vom berühmten “Hundertwasser Bahnhof” in der Innenstadt aus bestehen zudem optimale Anbindungen an andere Städte wie bspw. Hamburg, Hannover oder Lüneburg. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 71 und 191 besteht zusätzlich ein sehr guter Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz.

Ablauf:

- Bitte kontaktieren Sie uns im Erstkontakt nur über die Anzeige und per E-Mail
- Sie erhalten dann eine Vorvermieterbescheinigung und eine Mieter-Selbstauskunft
- Diese füllen Sie aus und schicken Sie uns per Mail zurück
- Wir kontaktieren Sie dann ggf. wegen eines Besichtigungstermins

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung (ca. 100 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Mehrfamilienhauses und wird frisch renoviert übergeben.

Durch die hohen Wände entsteht eine warme, gemütliche Altbauatmosphäre. In der kleinen Küche gibt es eine Einbauküche (mit Geschirrspüler) und einen Ausgang auf den Balkon. Außerdem steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (nicht funktionsfähig) und Balkon rundet die schöne Wohnung ab.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus, erreichen Sie das große Badezimmer mit Badewanne.

Im Treppenhaus gibt es noch einen kleinen zusätzlichen Raum, der Ihnen als Abstellmöglichkeit dient.

Bezugsfertig ist diese Wohnung ab dem 01.05.2025.

Stromkosten sind direkt an den Versorger zu leisten.

Kaltmiete: 650,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 250,00 €

Warmmiete: 1.000,00 €

Kaution: 3-Kaltmieten= 1.950,00 €

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

- EBK (mit Geschirrspüler)

- großes Badezimmer mit Badewanne

- frisch renoviert / gestrichen

- 3-Zimmer Wohnung

- 2 Balkone

- eigener Kellerraum

- Trockenraum im Keller

- zusätzlicher Raum auf dem Dachboden

- ab 01.05.2025 frei

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.