Diese Wohnung befindet sich in einem urban geprägten Teil Nürnbergs – zentral gelegen, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Kombination aus Zentrumsnähe, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen.

Unweit der historischen Burgmauer und in direkter Nachbarschaft zum bekannten und beliebten Plärrer gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage im Übergang zwischen Innenstadt und Weststadt. U-Bahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Nahversorger sowie kulturelle und medizinische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Trotz der urbanen Lage bleibt das Wohnviertel angenehm überschaubar und bietet Rückzugsqualität inmitten der Stadt.

*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind. ***

Willkommen zu dieser großzügigen Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses – ein urbaner Rückzugsort mit Potenzial, gewachsener Struktur und authentischem Charme.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion. Die Ausstattung ist funktional, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Anleger mit Sinn für Entwicklung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein echtes Unikat mit Charakter und Komfort schaffen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung schließen gut ab. Die Fassade des Gebäudes wurde 2010 saniert, eine umfassende Modernisierung von Dach, Fenstern und Heizungsanlage ist bereits in Vorbereitung.

Derzeit wird das Haus noch über eine Kombination aus Öl, Gas und Strom beheizt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ist eine energetisch zukunftsfähige Lösung vorgesehen.

Ein Objekt mit ehrlicher Substanz – und die Gelegenheit, Wohnen neu zu denken.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Melden Sie sich gerne jederzeit – ganz gleich, ob Sie noch offene Fragen haben oder gleich loslegen möchten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!