Bad Neuenahr ist eine gut ausgestattete Stadt im Ahrtal, die alle Dinge des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Bäckereien und Drogerien abdeckt.

Um sich einen ersten Eindruck zur Immobilie verschaffen zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Erstbegehung vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104269?accessKey=6746

Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an größere Städte wie Bonn und Köln ist durch die Autobahn A61 und den Bahnhof hervorragend.

Die medizinische Versorgung ist durch das Marienhaus Klinikum, zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken gesichert.

Insgesamt bietet die Stadt eine gute Infrastruktur in einer schönen Umgebung, die sowohl für Familien als auch Pendler attraktiv ist.

Zum Verkauf steht ein saniertes und hochwertig eingerichtetes Reihenhaus (Baujahr 1954) in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zum Hanggrundstück von 459 m² gehört auch eine Parzelle mit Rebstöcken, Grünfläche und eine große Außenterrasse.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen, mit einer Wohnfläche von 158,81 m² und einer Nutzfläche von 75,53 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert. Der Außenbereich wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und bietet zwei PKW-Stellplätze, einen Treppenaufgang zum Hauseingang sowie eine schöne Sonnenterrasse mit Grillecke und Räucherkammer. Das terrassierte Hanggrundstück mit der angrenzenden Rebfläche rundet das Bild ab.

Die Souterrain-Etage mit einer Nutzfläche von 41,08 m² verfügt aktuell über folgende Aufteilung: Schlafzimmer, Bügelzimmer, Vorratskammer, WC/Abstellraum und Energieraum. Die Deckenhöhe in dieser Etage liegt unter 2 m. Die Etage ist von außen separat begehbar, was sehr hilfreich und praktisch zum Entladen von Dingen des täglichen Bedarfs ist.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 69,68 m² und zwei Eingangsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und eine große Außenterrasse. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Die moderne Küchenzeile und die hochwertigen Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Über eine restaurierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das 66,67 m² Wohnfläche umfasst. Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank, Balkon und Bad. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. In den Zimmern und dem Bad sorgen gut steuerbare elektrische Flächenheizkörper an den Decken für eine angenehme Wärme.

Die Einbauschränke im Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank sind ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 51,66 m² und könnte als weiteres Büro oder Kinderzimmer ausgebaut werden. Die Dachisolierung ist bereits vorhanden. Ein Ausbauangebot liegt dem Eigentümer vor.

Die Außenterrasse ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Hier findet man alles, um sich die Sonnenmonate angenehm zu gestalten.

Der eigene kleine Weinberg rundet die Außenmöglichkeiten ab.

Das Haus ist bezugsfertig, ohne zusätzliche Renovierungs- oder Sanierungskosten, mit Ausnahme des möglichen Dachgeschosses.

Genießen Sie bereits den Sommer 2025 auf der Terrasse oder dem Balkon. Ein ideales Familienhaus in toller Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung erwartet Sie.

Hier lautet das Motto: Sofort einziehen und wohlfühlen!