Die Eifel ist Cool!
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.

Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit Blick ins Rheintal oder Eifel-/Laacher See. Idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren etc.
Die Ortsgemeinde liegt „perfekt“ verkehrsgünstig an der B9 ( 5 Min.) sowie an der Autobahn – A61 (8 Min) gelegen und bietet somit ideale Anbindungen an Städte wie Köln-Bonn oder Koblenz-Mainz.

Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Brohl - Lützingen gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 KM entfernten Burgbrohl oder im 5 KM entfernten Bad-Breisig
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.

Stilvolles Wohnen im Grünen!

Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083922

Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in einem Bungalow, der im Juni 2024 fertiggestellt wurde. Diese idyllische und ruhige Lage am Dorfrand von Niederlützingen bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld.

Das großzügige 578 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Gartenhauses oder die Installation eines Swimmingpools.

Dieser Bungalow vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus Beton, Stahl und Holz, inspiriert von den 60er Jahren. Die schlichte Farbgebung und klare Gestaltung bieten Raum für Ihre individuellen Designvorstellungen und kreativen Ideen.
Der architektonisch beeindruckende Flachbau umfasst 104,49 m² Wohnfläche und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 26,65 m². Das Design ist modern, barrierefrei und praktisch zugleich.

Aufteilung und Ausstattung:

•Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Alle Fensterflächen im Wohnbereich verfügen über einzeln steuerbare Jalousien.
•Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik.
•Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug).
•Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich.
•Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
•Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
•Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung.
•Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer.
•Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
•Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse.
•Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten. Ein Kaminofen im Essbereich rundet das Wohlgefühl ab. Die Anschlüsse für eventuelle Solarnutzung sind bereits vorbereitet.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, oder es kann ein Carport errichtet werden.

Dieser Bungalow ist ideal für Paare, kleine Familien oder junggebliebene Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.