Die Ortsgemeinde Winnen gehört der VG Westerburg an und hat rd. 480 Einwohner. 420 m ü. NN., liegt Winnen 4 km von Westerburg entfernt. Der nördliche Gemarkungsbereich der Gemeinde umschließt den südlichen Teil des 80 ha großen Wiesensees, den man vom Ort aus in wenigen Gehminuten erreicht.
Das Ferien- und Freizeitgebiet ,,Wiesensee" bietet neben den Vorzügen der Seenlandschaft (Rundwanderungen um den See) auch Möglichkeiten der sportlichen Betätigung.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Westerburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der weiterführenden Schulen, verschiedenen Ärzten und zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Östlich der Gemeinde Winnen, verläuft die B54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Montabaur an der A 3 (Köln-Frankfurt am Main).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Am Ortseingang der Gemeinde Winnen steht dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus zum Verkauf. Neben der möglichen Eigennutzung mit großer Familie oder als Zweigenerationenhaus, eignet sich dieses Wohnhaus auch optimal zum Zwecke der Kapitalanlage.

Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m². Neben der guten Wohnlage und einem tollen, südöstlich ausgerichteten, Gartengrundstück, überzeugt die Immobilie mit ihrer guten Bausubstanz, durch ein durchdachtes Raumkonzept und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich jeweils auf rd. 65m² verteilen. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und bieten eine funktionelle Aufteilung: ein Flur, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Spitzboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.

Mit Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz wurden im Jahr 2018 die Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss altersgerecht modernisiert.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben dem Heizung- und Ölvorratsraum folgen zwei praktische Kellerabstellräume und die Waschküche.

Das weitläufige, sonnige Grundstück mit einer Fläche von 1.022m² bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Haustieren und Gartenliebhaber. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft die perfekte Atmosphäre für gesellige Grillabende.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Naturschiefereindeckung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2018, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1997, Kunststeintreppe ins OG, Holztüren, Bodenbeläge aus Teppich und PVC, Bad im EG mit ebenerdiger Dusche und im OG mit Badewanne, separater Stromzähler für beide Wohneinheiten, 2 außenstehende Garagen