Zuffenhausen ist ein Stadtteil von Stuttgart, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zentrale Verkehrsanbindungen erleichtern das Pendeln nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen erheblich.

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, zwei exquisite Immobilien in der beliebten Stadt Stuttgart-Zuffenhausen zu erwerben. Auf einem Grundstück von 405 m² befinden sich 2 Häuser mit vielen Möglichkeiten, die beide durch ihren Charme, ihre Funktionalität und ihre strategische Lage bestechen. Diese Objekte bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

Vorderes Haus – Geschichte und Modernität vereint

Das vordere Haus hat im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen und Optimierungen erfahren, die seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen haben.

Das Haus besteht aus drei großzügigen Wohnungen, jeweils ausgestattet mit drei Schlafräumen, einer modernen Küche und einem Bad. Von diesen Wohnungen sind bereits sechs Zimmer vermietet, generieren hohe monatliche Einnahmen. Durch die angrenzenden Firmen wie Bosch und Porsche ist hier die Nachfrage sehr hoch, was eine attraktive Rendite garantiert.

Hinteres Haus – Effizienz und Komfort

DA LACHT DAS SCHWABENHERZ!!!
10.700 kg Pellets/Jahr (über die letzten 7 Jahre) bei aktuell ca. 305 €/t, entspricht 3264 €/Jahr, bei 328 m². Somit für Heizung und Warmwasser für beide Häuser zusammengefasst: Ziemlich genau 10 €/(m² *Jahr)

Das hintere Haus wurde im Jahr 2010-2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Bei dieser umfangreichen Renovierung wurde eine komplett neue Pellets-Zentralheizung installiert, die beide Häuser effizient mit Wärme versorgt.
Zusätzlich beinhaltet das hintere Haus einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kamin sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.

Teilungserklärung liegt vor.

Zusammenfassend bieten diese beiden historischen Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen nicht nur ein Zuhause voller Charme und Charakter, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Käufer. Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen im vorderen Haus und der energieeffizienten Ausstattung des hinteren Hauses. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen und in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Tradition als auch Moderne verkörpert.

Energieausweisdaten:
Hinterhaus: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.10.2034, Klasse B, 60,5 kWh/(m²*a), Pellets.
Vorderhaus: Bedarfsausweis, gültig bis: 19.10.2034, Klasse H, 294,8 kWh/(m²*a), Pellets.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Stuttgart-Zuffenhausen!

Garten
Garage
Pellets
4 Einheiten
Anlage oder Selbstnutzung - beides möglich
Kamin
Balkone

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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