Die Immobilie in Weilheim liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen nach München und in die Umgebung. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem bieten Parks und der Naturpark Ammergebirge reichlich Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Friseursalon, welcher schon seit vielen Jahren an den selben und guten Mieter vermietet ist. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum und ein renoviertes WC für Kunden ergänzen die Ausstattung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Eine ist davon aktuell vermietet.

Die Wohnung im DG verfügt über 4 Schlafzimmer von denen Sie 2 Zugänge auf den großem Balkon haben. Ein Bad mit einer Badewanne, Einbauküche, sowie ein separates WC machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Der Dachboden des Hauses ist nur von dieser Wohnung zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Ausbaufläche?!

Die Werkstatt ist seit vielen Jahren vermietet und bietet zu der großen Fläche noch die Unterkellerung und einen Dachboden. Dahinter ist sogar noch eine schöne Gartenfläche.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.07.2030, Klasse G, 209kWh/(m²*a), Öl, Strom-Mix.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

3 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
7 Garagen
Werkstatt
komplette Unterkellerung
großer Bühnenraum

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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