Die autobahnnahe Halle befindet sich an der Haupteinfahrtstr. von Sol.-Ohligs in Richtung Solingen - Wald! Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Gewerbe- und Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer langen Geschichte als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Neben zahlreichen Industrieunternehmen gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und grüne Naherholungsgebiete.

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 5-6 m hohen Hallen, einer Rolltorzufahrt (Rolltor 4 m x 3,8), Werkstatt, Büros (ca. 150 qm) u. Wohnungseigentum in einem separaten Haus von ca. 180 qm sowie Garagen. Das Haus ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.500 Euro.

Die Hallen sind sind rundherum mit ausreichend Fenstern ausgestattet, sodass genügend Tageslicht einfällt.

Ein Teil der Hallen ist unterkellert. Vor und neben dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze bzw. Freifläche zur Verfügung.

In der Halle befindet sich ein Betriebsleiterbüro - welches aber aufgrund von Stellwänden - auch entfernt werden können. Moderne zusätzliche Sozialräume sind vorhanden.

Die separaten Büroräume verfügen über einen separaten Eingang und sind auch durch die Halle zu begehen. Die Büroräume (ca. 150 qm) mit Küchenanschlüssen und nochmaligen Sanitärräumen könnten auch als Betriebswohnung genutzt werden. Als Büro oder weitere Betriebswohnung könnte eine mon. Miete von 900,-- Euro netto erzielt werden.

Die umliegende Freifläche könnte sowohl zum Parken als auch für das Abstellen von Containern genutzt werden.

Das Objekt eignet sich besonders für kleinere Handwerksunternehmen mit Kundenfrequenz oder für Handelsunternehmen, die Lagerkapazitäten benötigen. Die Zu- und Abfahrt durch Schwer-LKW´s ist möglich.

Bei weiterer Vermietung der Betriebswohnungen würde damit eine Jahresmiete von ca. 28.800 Euro netto erzielt! Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich zur Zeit noch um Teileigentum.

Die Hallen können mit einer Öl- oder auch Pellets beheizt werden.
Starkstrom ist vorhanden - ebenso wie Wasseranschlüsse!
Kranbahnen befinden sich ebenfalls im Objekt.
Der Boden ist aus glatten Beton, sodass eine Befahrung mit Gabelstaplern möglich ist.
Ein Abriss der nebenstehenden Garagen würde die Frei- bzw. Parkfläche nochmals erweitern...

Eine Erweiterung des Objektes durch Aufstockung sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich ist möglich!

Wenn Sie nähere Angaben wünschen, rufen Sie uns gerne an Tel. 0173 5484501 oder 0212 262525-0 und wir bitten darum Besichtigungen ausschließlich mit uns zu vereinbaren!

Provisionshinweis: Für den Käufer werden bei Kaufvertragsabschluss 5,95 % Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig!

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