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Objektnummer: 90091272-1127572 | SIP-ID: 5966#peGMKT

Repräsentatives hochmodernes EFH, Garten, Parkplatz mit allem Komfort in Top-Lage!

Bild_3 - Einfamilienhaus in 40764 Langenfeld (Rheinland) mit 259m² kaufen
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Kaufpreis

990.000 €

Wohnfläche

259 m²

Grundstücksfläche

678 m²

Adresse

40764 Langenfeld (Rheinland)

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tanja Feldt
SF Immobilien Felicitas Selt e.K.
Tanja Feldt
SF Immobilien Felicitas Selt e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. An Provision sind je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu zahlen!
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld (Rheinland)
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld (Rheinland), einer Stadt im Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn machen den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Langenfeld ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das nahegelegene Freizeitangebot, wie zum Beispiel das Freibad oder die Sportanlagen, für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die gute Infrastruktur der Stadt bietet zudem beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Langenfeld (Rheinland) zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zum Rhein aus. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Zudem bieten die zahlreichen Wanderwege und Naturschutzgebiete Erholung und Ruhe fernab des hektischen Stadtlebens. Die gute Verkehrsanbindung an Städte wie Düsseldorf und Köln macht die Region auch für Berufspendler attraktiv.

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40764 Langenfeld (Rheinland)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und den Neubaustandard. Mit einer Wohnfläche von 259 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die energieeffiziente Bauweise spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A wieder, was zu niedrigen Energiekosten führt. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot des Hauses ab.

Das Inventar kann auf Wunsch mit erworben werden, z. B.: Küche usw....

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Von dem Balkon aus genießt man einen schönen Blick auf das Grundstück, auf dem sich auch eine Terrasse befindet. Im Keller stehen zusätzlich ca.125 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Grundstücksfläche von 678 Quadratmetern genügend Platz für Gartenliebhaber. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Durch die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage ist das Haus ideal für Familien, die die Vorzüge eines Neubaus in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
Die luxuriöse Immobilie verfügt über stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, WC, einem Fenster und einer modernen Badewanne. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Ein gemütlicher Kamin ebenso wie die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den kalten Monaten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die Bodenbeläge bestehen aus eleganten Fliesen, die pflegeleicht und strapazierfähig sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist hochwertig und zeugt von einer durchdachten Planung und Liebe zum Detail.

Bitte nehmen Sie höchstens diskrete Außenbesichtigungen vor und besichtigen das Objekt ausschließlich mit uns nach Terminabsprache!

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld (Rheinland)
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
259 m²
Nutzfläche
386 m²
Grundstücksfläche
678 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
125 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
48 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

An Provision sind je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu zahlen!

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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215.

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Anbieterinformationen

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Am Pohligsfeld 30 , 42699 Solingen
Tanja Feldt