Die Immobilie befindet sich in Solingen Merscheid unweit des Humbolt-Gymnasiums bzw. der Albert-Schweitzer Realschule. Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Kindergarten etc. in der Nähe.

Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich im Naherholungsgebiet des Lochbachtals.

Außerdem sind Sie innerhalb von 15 Minuten an den wichtigen Autobahnen A3 und A46.

Die ETW bindet sich in der 1. Etage eines verklinkerten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1974 in verkehrsgünstig guter Lage von Solingen Merscheid. Das gesamt Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnumgebung präsentiert sich in gepflegter und ansprechender Optik. Das Haus selber liegt ein Stück von der Straße zurück.

Um die Reinigung des Treppenhauses kümmert sich eine professionelle Reinigungskraft, die von der Hausgemeinschaft bezahlt wird. Die Kosten hierfür sind ebenso wie die Rücklage im monatlichen Hausgeld von 315 Euro enthalten.

Die letzte Modernisierung an der Immobilie wurde 2022 in Form von neuen Balkonverkleidungen (neue Acrylglasplatten) durchgeführt. 2011/2012 wurden die Fenster alle gegen 3-fach-isolierte Fenster getauscht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Speicher und Keller.
Gemeinschaftsräume wie Trocken- und zusätzlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

Eine Garage kann auf dem rückwärtigen Garagenhof angemietet werden.

Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über die zentrale, fast quadratische Diele erreichen Sie alle Räume, wobei das Hauptbadezimmer und das Elternschlafzimmer durch einen Rundbogen-Durchgang optisch separiert werden.

Die beiden Badezimmer bzw. Hauptbad mit Wanne, Bidet und Fenster sowie das Gäste-WC mit Dusche wurden vor kurzem bereits hell und freundlich und hochwertig modernisiert. Ein eigener Trockner- und Waschmaschinenanschluss sind hier vorhanden. Ebenso wurde 2008 eine neue, helle Einbauküche eingebaut, die im Preis enthalten ist.

Wohn- und Kinderzimmer sind rückwärtig gelegen und führen beide auf die über die gesamte Wohnungsbreite gelegene ruhige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Diese verfügt über einen nutzerfreundlichen und gepflegten Fliesenboden.

Das Wohn-/Esszimmer erhellt durch die große Fensterfront viel Licht und verfügt über einen hochwertigen Stäbchen-Parkettboden. Die Decke ist Holzgetäfelt. In den Schlafräumen muss nur neuer Boden verlegt werden. Außer Malerarbeiten können sie die Wohnung sofort beziehen.

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