**Lagebeschreibung – Wohnen in Crossen an der Elster**

Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in **Crossen an der Elster**, einer charmanten Gemeinde im Raum **Ostthüringen**. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer **guten Anbindung** an umliegende Städte.

**Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung:**
- Nur **8 km bis Eisenberg** (Kreisstadt)
- **7 km nach Bad Köstritz**
- **15 km nach Gera**
- Direkter Bahnanschluss mit zwei Haltepunkten an der Strecke **Leipzig – Zeitz – Gera**
- Gute Erreichbarkeit über die **Bundesstraße 7**

**Alles für den täglichen Bedarf:**
Crossen bietet eine **Grund- und Regelschule, einen Kindergarten** sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ortskern.

Die Gemeinde hat rund **1.800 Einwohner** und vereint eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien und Pendler!

**Immobiliensuche leicht gemacht – Ihr neues Zuhause auf www.WEIDENER.immo**


Diese renovierte 2-Raum Wohnung im 1. Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses sucht Sie als neuen Eigentümer.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis mit folgenden Kenndaten vorhanden: Verbrauchsausweis; 91,52 kWh/(m²•a);Gas; C; 1996

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Großes, geräumiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* modernes Bad mit Wanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss
* Abstellraum
* Küche mit modernen Boden- und Wandfliesen, Fenster
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* 1 PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück
* Trockenraum im Haus
* begrünte Innen- Hoffläche

**Attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!**

Aktuell noch bewohnt, wird diese charmante Wohnung aufgrund persönlicher Veränderungen zum 31.05.2025 frei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 325,- EUR inklusive PKW-Stellplatz.

**Für Selbstnutzer:** Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig Ihr neues Zuhause zu sichern!
**Für Kapitalanleger:** Wir unterstützen Sie gerne dabei, die Wohnung schnellstmöglich an einen zuverlässigen, solventen Mieter zu vermitteln.

Jetzt informieren und frühzeitig planen!

**Ihre Besichtigung & Exposé-Anforderung – So erreichen Sie uns!**

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen wenden Sie sich gerne an **Frau Haseküster oder Herrn Weidener** vom **Team Weidener Immobilien** unter **0365 / 855236-0** oder per **empfang@immobilien-weidener.de**.

**Wichtiger Hinweis zur Exposé-Anforderung:**
Um Verzögerungen beim Versand zu vermeiden, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht bearbeitet werden.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben und Informationen ungeprüft vom Eigentümer übernommen wurden. Eine Haftung für die Beschaffenheit des Angebots wird unsererseits nicht übernommen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter **0365 - 855236-0** oder auf unserer Website **www.WEIDENER.immo**.
**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**