**Lage**
Die Wohnung befindet sich in Kleinaga.

Im nahen Umfeld sind Allgemeinarzt, Kindertagesstätte mit naturnahem Konzept, Kindertreff, Friseur, Kosmetikstudio, Fleischer, Lebensmittel und Biohof (in Großaga), Physiotherapie und das Strandbad vorhanden.
Discounter und Supermarkt, Bäcker etc. findet man in Gera-Langenberg.

Nächstgelegene Schulstandorte sind Gera-Langenberg für die Grundschüler und das Stadtgebiet Gera für weiterführende Schulen.

In Aga gibt es ein reges Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut, in ca. 12 Minuten erreicht man die Autobahn A4. Das Geraer Stadtzentrum ist ca. 15 Minuten entfernt.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 0 - www.WEIDENER.immo -

**Allgemein**
Die zum Verkauf stehende sehr gut belichtete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ca. 1997 errichteten Wohnanlage, welche aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 54 separaten Wohneinheiten besteht.

Die Gebäude sind massiv 2-geschossig und voll unterkellert errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie weisen eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem optisch guten Zustand. Angenehmes, sehr ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Die vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Fenster und Bad mit Fenster.

Im Flur und Wohnbereich ist neuer Laminatboden verlegt, Laminat ebenfalls im Schlafzimmer. Es wurden neue Dachflächenfenster in Bad und Küche eingebaut.

Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Küche mit gefliestem Fußboden zuzüglich Fliesenspiegel an der Wand.

Alle Fenster mit manuellen Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 273 EUR/p.m. = 3.276 EUR/p.a.
Das monatliche Hausgeld beträgt 218 EUR (178 EUR Bewirtschaftungskosten zuzüglich einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 40 EUR.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis**
Verbrauchsausweis, 79,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997; C

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 49,72 m².

* Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Laminat
* Bad mit Fenster, raumhoch gefliest, Bodenfliesen, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Fenster, Boden gefliest, Fliesenspiegel, Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* nicht einsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne
* an allen Fenstern befinden sich Außenrollläden
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Keller
* Fahrradraum
* Wäschetrockenraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Zentralheizungsanlage

**Besichtigung**
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!