**Lage der Villa**
Diese Immobilie ist Teil eines repräsentativen charmanten Villenensembles entlang der Straße des Friedens, sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Haus Schulenburg" mit Henry Villa van de Velde Museum. Gemeinsam mit den umliegenden Häuser bildet sich ein Mix aus herrschaftlichem Wohnen und repräsentativem Arbeiten.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, über einen direkten eigenen Grundstücksausgang erholsame Spaziergänge im Geraer Stadtwald zu unternehmen. Folgen Sie der "Weißen Elster" zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Bad Köstritz. Der Geraer Tierpark befindet sich direkt gegenüner und der Dahliengarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu weiteren entspannenden Momenten in der Natur ein.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort der Villa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Allgemein**
Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert.
Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen Standards.

Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar.

Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt.

**Ein Blick ins Innere der Villa**
Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen.
Neugierig was Sie erwartet?

Folgen Sie uns.

- Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfelte repräsentative Diele mit stilvoller Deckenbeleuchtung.
- Von hier erreichen Sie die Küche mit großer Speisekammer und historischer funktionierender Zimmerrufanlage.
- Das anschließende großzügige Erkerzimmer mit Parkettboden könnte als Speisesalon dienen.
- Ein weiteres Highlight unseres Rundganges ist dieses helle sonnenseitig liegende Wintergartenzimmer mit Marmorboden, Marmorwasserbecken und farblich genau abgestimmtem Deckenleuchter.
- Von hier erreichen Sie die einladende größtenteils überdachte gemütliche Terrasse und den Garten.
- Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer herrlicher Wohnraum mit Parkettboden.
- Ein weiterer mit Marmor ausgestatteter Raum könnte das zukünftiges Gästebad werden, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Vor hier gelangt man auch in ein kleines WC.
- Im hinteren Teil steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer mit separatem Zugang genutzt werden kann.

- Über den Treppenaufgang erreicht man - auf halber Treppe - einen über dem Arbeitszimmer liegenden Raum, welcher als Schlafzimmer dienen könnte.

- Der Treppe weiter folgend erreicht man die Empore im Obergeschoss.
- In dieser Etage befinden sich 4 Räume mit Holzdielenfußboden, diese sind als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer nutzbar.
- Ein über der Küche liegender Raum, könnte das neues Familienbad werden.
- Ebenso könnte noch ein neues Gästebad entstehen.
- Auf der Ebene gibt es 2 Balkone, einer davon ist überdacht.

- Der große Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Viel Platz für weitere Ausbauträume.

- Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen zugänglich. Er bietet neben genügend Abstell- und Lagerfläche auch einen kleinen versteckten Weinkeller.
- Die aus 2010/11 stammende Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolf (zur Beheizung und Warmwasserbereitung) ist hier untergebracht. Da das Gebäude gewerblich genutzt wurde, befindet sich im Keller ein Serverraum mit entsprechender Klimatisierung.
- Eine Garage ist auch vorhanden sowie ein kleines noch nicht fertiggestelltes WC.

- Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie weitere 8 Außenstellplätze.

- Dem hektischen Alltag entfliehen können Sie in einen traumhaft angelegten pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhaus. Einfach genießen und wohlfühlen!

**Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Einzeldenkmal.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Allgemein**
- Fenster mit Mehrfachverglasung, teilweise Rollläden
- Kaminanschlussmöglichkeit
- moderne Gaszentralheizung
- 1 Garage und 8 Außenstellplätze
- Wintergarten
- Terrasse tlw. überdacht
- 2 Balkone, einer überdacht
- Garten mit historischem Gartenhaus und Teich
- moderne EDV-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum
- Alarm-/Brandmeldeanlage
- Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Dielen, Fliesen, Beton (Keller)
- Dacheindeckung: Schiefer, Metall
- Türen: Holztüren
- Holzvertäfelung
- historische Zimmerrufanlage
- Weinregal
- Außenwärmedämmung der Fassade am Anbau
- und viele weitere Highlights

**Raumaufteilung im Überblick**

**Kellergeschoss (ca. 126 m²)**
- Flur, Vorraum
- 6 Räume (Archiv, Lager, Werkstatt)
- Heizungsraum
- Serverraum
- WC (nicht fertiggestellt) neben der Garage
- Garage
- separater Zugang
- Grundstück komplett eingefriedet

**Erdgeschoss (ca. 136 m²)**
- Windfang
- Diele mit holzvertäfeltem Treppenaufgang
- 4 Zimmer
- Wintergarten mit separatem Terrassen-/Gartenzugang
- Terrasse teilweise überdacht
- Vorraum, WC

**Halbe Treppe (ca. 32 m²)**
- 1 Zimmer

**Obergeschoss (ca. 96 m²)**
- Empore
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- WC
- Abstellraum

**Dachgeschoss**
- Abstell-/Lagerfläche
- Ausbaureserve

**Verkäuferunterstützung bei der Umgestaltung**

Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts: Der Verkäufer bietet Ihnen als Käufer wertvolle Unterstützung bei der Umgestaltung der Villa von einer gewerblichen Nutzung in ein Wohnobjekt.

Was Sie erwarten können:
Fachkundige Beratung: Der Verkäufer bringt umfassende Erfahrung in dem Bereich der Sanierung dieser Villa mit, um Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihres Projekts zur Seite zu stehen.
Individuelle Unterstützung: Ob bei behördlichen Genehmigungen oder der Entwicklung von Nutzungskonzepten – Sie profitieren von fundiertem Wissen und praktischen Tipps.

Mit dieser Unterstützung können Sie Ihre Ideen für die Umgestaltung der Villa möglichst stressfrei und professionell realisieren. Machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!


**Besichtigungsinformationen**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster aus unserem engagierten Verkaufsteam von Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Haftungsausschluss und Angaben**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere wurden die Angaben
zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Die Angaben zum Baujahr basieren auf den Informationen aus der Bauakte. Um mögliche Verzögerungen bei der Bereitstellung Ihres gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Exposé-Anforderung Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig angegeben sind, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

**Kontakt für weitere Informationen**
Wenn Sie mehr erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Informationen zur Verfügung.
0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein.