**Lage:**
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im äußerst beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Dies schafft eine hohe Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Gera sowie die Autobahn A4 sind bequem und schnell zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Umgebung der Immobilie bietet einige natürliche Schönheiten und Erholungsmöglichkeiten. Die Weiße Elster fließt in unmittelbarer Nähe, und das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau erstreckt sich praktisch vor der Haustür. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich bei zahlreichen Freizeitaktivitäten und sportlichen Unternehmungen entspannen. Der Geraer Stadtwald ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Sport und Naherholung.

Die Lage dieses Objekts in Gera-Untermhaus bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und einer grünen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen unsere Website unter www.WEIDENER.immo.


Nutzen Sie Ihre Chance und mieten dieses Gewerbe vollständig oder teilweise an! Ob Office, Coworking, Lagerhalle, Intensivpflege, Tagespflege, Physiotherapie-, Einzel-, Gemeinschaftspraxis oder Sonstiges, hier sind Sie richtig!

Die Erdgeschoss-Gewerbefläche befindet sich im Hinterhaus des Objekts, welches 1910 erbaut wurde und ehemalig als Spielothek genutzt wurde. Die Geschäftsräume der Spielothek wurden im Jahr 2022 geschlossen und stehen derzeit leer, einschließlich einer angrenzenden Fläche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über drei unabhängige Heizungsanlagen.

Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1+2 (ThürDSchG) eingestuft ist.

Es ist wichtig zu betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Ausstattung:**
Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche von ca. 400 m². Je nach Renovierung und Umbau entsteht eine Nutzfläche von 280 m² bis 350 m². Es ist ebenso möglich eine Teilfläche von 150 m² bzw. 175 m² zu mieten.

In Abstimmung mit dem Eigentümer kann die Immobilie nach Ihren Vorstellungen renoviert und umgebaut werden. Folgende Nutzungen sind möglich:
* Einzel- oder Gemeinschaftpraxis
* Office bzw. Büro
* CO-Working Space
* Physiotherapie
* Tagespflege oder Intensivpflege
* Lagerhalle

**Besichtigung:**
Bitte wenden Sie sich an Herrn Schröter von unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 - 855 236 - 0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!