**Lage:**
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors-Residenzhotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden.

Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / www.WEIDENER.immo -

Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses.

Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert indem vorher ein Atiquitätenladen etabliert war. Diese Einheiten steht zur Zeit leer und sucht einen neuen Mieter.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung:**
Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde in 2 Einheiten aufgetrennt.

Die linke Einheit ist Büromäßig vermietet. Die rechte Einheit steht seit kurzem leer.

Diese Einheit hat 2 Zimmer, wobei der vordere Bereich mit großen langezogenen Fenstern versehen ist. Das Zimmer im hinteren Bereich kann als Büro odr Lager genutzt werden.
Geeignet für ein kleines Versicherungsbüro oder ähnliches.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In der Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküchenbereich.

**Besichtigung:**
Bitte wenden Sie sich an Herrn Schröter unter empfang@immobilien-weidener.de
oder 0365 855 236-0

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!