Die Eigentumswohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.

Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum **Hauptbahnhof**.

Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärztehaus** zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Zusätzlich lädt die nur **3 Gehminuten entfernte Weiße Elster** zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

**Für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Besuchen Sie uns online unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns direkt an: 0365 - 855 236-0.**

Diese charmante, vermietete 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

- **Monatliche Nettokaltmiete**: 190,- EUR (entspricht 2.280,- EUR jährlich)
- **Aktuelles Hausgeld**: 154,10 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- **Wärmeversorgung**: Zentralheizung

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen – Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort.

**Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.**

- **Wohn- und Schlafbereich** sowie **Flur** mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente
- **Tageslichtbad** mit Fenster, hochwertig gefliest, ausgestattet mit **Dusche und Badewanne** – Entspannung und Komfort vereint
- **Waschmaschinenanschluss** direkt im Bad für bequemen Hauswirtschaftsservice
- **Küche** mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem **Fliesenspiegel** und pflegeleichten Bodenfliesen
- Moderne **Klingel mit Wechselsprechanlage** für Sicherheit und Komfort
- **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum und Ordnung

**Ihr neuer Wohntraum wartet auf Sie – jetzt aktiv werden!**

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Unser erfahrenes Team, insbesondere Frau Haseküster, steht Ihnen gerne beratend zur Seite. Sie erreichen sie telefonisch unter **0365 - 855 236-0** oder per E-Mail unter **empfang@immobilien-weidener.de**.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. **Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen**. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch eigene Messungen überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Dennoch – zögern Sie nicht, sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. **Ihre neue Immobilie könnte nur einen Anruf entfernt sein!**

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen und alle offenen Fragen zu beantworten. **Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie Ihre Zukunft in dieser charmanten Immobilie!**