Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Vettweiß im Kreis Düren. Diese ländliche Lage bietet eine angenehme Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte. Die Umgebung ist über die B264 gut erreichbar, die nur wenige Minuten entfernt ist und direkte Verbindungen zu den Städten Düren und Zülpich bietet. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A4 und A44 eine schnelle Verbindung nach Köln, Aachen und in die umliegenden Regionen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Der Bahnhof Vettweiß liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düren und in die Umgebung. Für Pendler ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Nahversorgung in Vettweiß ist bestens organisiert. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Düren und Jülich zu finden.

Die ländliche Umgebung von Vettweiß bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sind im Ort und der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Die Lage dieser Immobilie kombiniert perfekt das ruhige, ländliche Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte der Region. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf die nötige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2501102

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vettweiß!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie helle, freundliche Wohnräume und eine einladende Atmosphäre – ideal, um sich rundum wohlzufühlen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine freundliche Empfangssituation bietet. Direkt rechts befindet sich das praktische Gäste-WC. Dahinter bietet eine kleine Nische die ideale Möglichkeit, eine Garderobe unterzubringen.

Weiter entlang der Diele erreichen Sie auf der linken Seite die geräumige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, was eine praktische und offene Raumaufteilung ermöglicht.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtambiente und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und den Wohnbereich in eine echte Wohlfühloase verwandelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum bietet.

Der Wintergarten selbst besticht durch seine großen Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ein angenehmes, offenes Raumgefühl vermitteln. Bei Bedarf lassen sich die Türen zum Außenbereich aufschieben, sodass der Wintergarten nahtlos in die Terrasse übergeht.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die in einem modernen Grauton gestaltet ist und eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich im Freien zu entspannen.

Der großzügige Garten, der von einem pflegeleichten Zaun umgeben ist, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Hobbygärtner ihre Kreativität ausleben können. Der Garten eignet sich ebenso hervorragend zum Entspannen und Genießen der Natur, ohne dabei die Privatsphäre zu verlieren. Dank der abgeschlossenen Fläche können Sie Ihre Freizeit in aller Ruhe und ungestört verbringen.

Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, was eine komfortable Verbindung zwischen den beiden Bereichen schafft. Am Ende der Garage befindet sich ein weiteres Tor, das den Zugang zum Garten ermöglicht und somit eine praktische Durchgangsmöglichkeit bietet.

Für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge steht eine frisch gepflasterte Einfahrt mit ausreichend Platz für zwei weitere Autos zur Verfügung.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume der Familie befinden. Direkt rechts liegt ein helles Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Geradeaus befindet sich das erste Kinderzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Daneben liegt ein weiteres, nahezu identisches Kinderzimmer. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Am Ende des Flurs, ganz links, finden Sie das geräumige Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht.

Eine weitere Treppe führt Sie hinauf ins Dachstudio, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auch im Keller bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem separaten Abstellraum gibt es einen Anschlussraum sowie einen weiteren Hobby- oder Abstellraum, in dem bereits eine Dusche eingebaut wurde – eine sinnvolle Ergänzung für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Heizung aus dem Jahr 2023, die eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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