Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten und den Bahnhof ebenfalls. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2412193

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinbach! Diese charmante, möblierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein einladendes Ambiente. Mit zwei Zimmern, einem großzügigen Balkon, einem Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare als komfortabler Rückzugsort.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 zu einem aktuellen Mietpreis von 450.- Euro (kalt) inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 150.- Euro. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 2.681/100.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz auf 420/100.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 191.- Euro.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume geschickt miteinander verbindet. Rechtsseitig finden Sie das Gäste-WC, das mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit den blauen Bodenfliesen schaffen hier eine frische und moderne Atmosphäre – ein perfekter Raum für Ihre Gäste oder für den täglichen Komfort.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist funktional gestaltet, um Ihnen das Kochen und Genießen zu erleichtern. Der direkte Zugang zum großen Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen kleinen Pflanzenbereich und wird sicher schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das helle Schlafzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Badezimmer überzeugt. Mit seiner komfortablen Größe und der ruhigen Lage bietet dieser Raum den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Badezimmer en Suite ist zeitlos gestaltet und mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch hier setzen die weißen Wandfliesen und die blauen Bodenfliesen stilvolle Akzente und schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist – ein großer Vorteil, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung, sondern auch durch die Lage in Rheinbach. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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