Eppelborn ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gute Anbindung auszeichnet. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von Wald- und Wiesenlandschaften geprägt, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist Eppelborn verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Verbindungen zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Eppelborn bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 865 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem idyllischen, weitläufigen Garten, der zu Entspannung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet viel Platz für eine Familie.

Hauptwohnung (4-ZKB) :

- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Wohn/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Balkon

Einliegerwohnung (3-ZKB):

- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeits/Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 Terrasse

Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet!

Eine detaillierte Wohnflächenberechnung wird seperat zu Verfügung gestellt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Eppelborn, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen und die Vorteile einer ländlichen Umgebung in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt genießen möchten.


Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- neue Heizungsanlage 2020
- teilweise Modernisierung der Fenster 2018

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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