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Objektnummer: 90091272-1126804 | SIP-ID: UM857

!RESERVIERT! Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 66571 Eppelborn mit 175m² kaufen
Wohnzimmer Hauptwohnung - Einfamilienhaus in 66571 Eppelborn mit 175m² kaufen
Wohnzimmer Hauptwohnung - Einfamilienhaus in 66571 Eppelborn mit 175m² kaufen
Schlafzimmer Hauptwohnung - Einfamilienhaus in 66571 Eppelborn mit 175m² kaufen
Balkon Hauptwohnung - Einfamilienhaus in 66571 Eppelborn mit 175m² kaufen
Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

865 m²

Yannick Huwer
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH
Yannick Huwer
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Eppelborn ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gute Anbindung auszeichnet. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von Wald- und Wiesenlandschaften geprägt, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist Eppelborn verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Verbindungen zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

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66571 Eppelborn

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Eppelborn bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 865 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem idyllischen, weitläufigen Garten, der zu Entspannung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet viel Platz für eine Familie.

Hauptwohnung (4-ZKB) :

- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Wohn/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Balkon

Einliegerwohnung (3-ZKB):

- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeits/Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 Terrasse

Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet!

Eine detaillierte Wohnflächenberechnung wird seperat zu Verfügung gestellt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Eppelborn, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen und die Vorteile einer ländlichen Umgebung in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt genießen möchten.


Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gartennutzung
Unterkellert
- neue Heizungsanlage 2020
- teilweise Modernisierung der Fenster 2018

Objektdaten

PLZ
66571
Ort
Eppelborn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
865 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
PELLET
Wesentlicher Energieträger
Pellets

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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Anbieterinformationen

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Kaiserstraße 25a , 66111 Saarbrücken
Yannick Huwer