Rohrbach ist eine ländliche Ortschaft, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern umgeben ist. Der Ort liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist verkehrstechnisch gut erreichbar, oft über Landstraßen. In Rohrbach finden sich vorwiegend Wohnhäuser,
landwirtschaftliche Betriebe und grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an benachbarte Städte.

Dieses gepflegte 2-Familienhaus befindet sich in in einer malerischen Allee-Straße in Rohrbach und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich über zwei Etagen erstrecken.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 70 m², die aktuell bis Ende des Jahres vermietet ist. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 70 m², bietet eine ähnliche Raumaufteilung: Ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Balkon im Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick in die Umgebung und können die ruhige Lage in vollen Zügen genießen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und wurde stets gut gepflegt. Es gibt keine größeren Renovierungsarbeiten, die in naher Zukunft anstehen.

Mit insgesamt 140 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

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- plexierte Dielenböden (Parkett) im Wohn- und Essbereich
- neuwertige Gas-Brennwertheizung
- Iso Fenster
- neue Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.