Alt- Saarbrücken ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zur Fachhochschule für Technik und Wirtschaft Saar.
Die Lage überzeugt weiterhin durch eine Top-Infrastruktur und eine Top-Verkehrsanbindung zur Autobahn A620 sowie zur A6.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie in Alt-Saarbrücken, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet.
Über eine separate Eingangstür im rechten Gebäudeteil gelangen Sie in ein einladendes Treppenhaus, das zu insgesamt fünf Wohnungen führt und eine Wohnfläche von ca. 272 m² bietet.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Der linke Gebäudeteil ist ebenfalls durch eine separate Eingangstür zugänglich und beherbergt eine solide
Gewerbeeinheit, die an ein Unternehmen im Bereich der Musikproduktion vermietet ist.
Auf einer Fläche von ca. 334 m² finden Sie hier Platz für acht Musikstudios, ein Büro sowie WC- und Badezimmer mit Dusche.

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 334 m², ausgestattet mit acht
Musikstudios, Büro, WC und Badezimmer.

- 1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², in gepflegtem Zustand.
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 46 m², großzügig und renoviert.

- 2. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m², modern renoviert.
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m², in gepflegtem Zustand.

- 3. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m², eine großzügige und renovierte Wohnung mit einer einladenden
Dachterrasse.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.

Es liegt eine detaillierte Auflistung der Nettomieteinnahmen p.a. vor, diese teilen wir gerne auf Anfrage mit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen?
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

2022: Erneuerung einer Zwischendecke im Studio-Bereich
2022: Renovierung des Treppenhauses und Neugestaltung eines Müllraums
2022: Erneuerung Abwasseranschluss Gewerbe
2022: Rauchwarnmelder, Feuerlöscher, Brandschutz
2022: Ausbau von zwei Studios (EG/OG)
2020: Teilrenovierung der Dachgeschosswohnung
2018: Sanierung der Dachterrasse
2018: Neue Wohnungseingangstüren
2018: Renovierung der Wohnung 1. OG links
2018: Ausbau der Gewerberäume für Tonstudios mit entsprechenderDämmung
2016: Einbau einer Zentralheizung Viessmann Vitocrossal 300
2012: Neues Dach und laut Vorbesitzer vermutlich gedämmt
2000-2010: Erneuerung Fenster Kunststoff 2-fach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 521.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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