Zentrale Innenstadtlage mit optimalen Parkmöglichkeiten und direktem Zugang zur Saarbahnhaltestelle.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, Kiosken, Friseursalons und Einzelhandelsgeschäften, die für eine hohe Frequenz und Attraktivität sorgen.

!! Attraktive Ladenfläche in der Saarbrücker Innenstadt !!

Die Gesamtfläche beträgt ca. 158 m², bestehend aus einer Verkaufsfläche von etwa 152 m² sowie separaten WCs, einschließlich eines behindertengerechten WCs im hinteren Bereich.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen offenen Grundriss und eine großzügige Schaufensterfront aus, die Ihnen ermöglicht, Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren. Zudem ist ein Notausgang vorhanden, der auch für die Anlieferung von Waren genutzt werden kann.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, da sie umgebaut frisch renoviert wurden.

Die Fläche ist als Verkaufsfläche genehmigt.
Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Wettbüro aufgrund der aktuell geltenden Abstandsregelungen NICHT möglich ist.

Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Für Mieter, die steuerpflichtige Umsätze generieren, erfolgt die Mietberechnung zuzüglich 19% Umsatzsteuer auf die Grundmiete sowie die Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

- Nutzfläche: ca. 158 m²
- Verkaufsfläche: ca. 152 m²
- Offener Grundriss
- Große Schaufensterfront
- Separates WC und behindertengerechtes WC
- Gepflegter Zustand (kürzlich renoviert)
- Genehmigt als Verkaufsfläche
- Notausgang für Warenanlieferung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Mieterkaution:

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Der konkrete Betrag errechnet sich aus der tatsächlich angemieteten Fläche. In welcher Form die Kaution hinterlegt wird, kann individuell abgestimmt werden.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!