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* biet+kauf ist hier möglich

Uedesheim: Ein attraktiver Wohnort in Neuss

Etabliert als einer der beliebtesten Wohnorte in Neuss. Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
um den täglichen Bedarf zu decken. Ob Lebensmittel, Bekleidung oder Drogerieartikel – alles ist bequem vor Ort oder in der näheren Umgebung erhältlich. Die meisten Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Für die Liebhaber der bekannten Discounter wie Aldi oder Lidl ist ebenfalls gesorgt.

Es gibt zahlreiche Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser
in der Umgebung, sodass Sie schnell und unkompliziert die notwendige medizinische Betreuung erhalten können.

Vor Ort stehen mehrere Kindergärten
und eine Grundschule zur Verfügung. Für weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen ist die nahegelegene Stadt Neuss oder auch Düsseldorf in etwa 8 bis 9 Kilometern gut erreichbar, was flexible Bildungswege ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Kurze Wege zur Autobahn A 46 erleichtern das Autofahren, während die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn die Mobilität steigern. Der nächste Fernbahnhof ist sowohl in Neuss als auch in Düsseldorf zu finden. Zudem ist der internationale Flughafen Düsseldorf nur rund 17 Kilometer entfernt, was Uedesheim auch für Vielreisende interessant macht.

Insgesamt zeichnet sich Uedesheim durch eine perfekte Kombination aus Lage, Infrastruktur und Freizeitwert aus.

Es bietet alles, was ein modernes Leben braucht – von der schnellen Anbindung an Großstädte über umfassende Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils in der Nähe von Neuss.

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* biet+kauf ist hier möglich

Ein freistehender Bungalow könnte genau das sein, was Sie sich schon immer gewünscht haben! Mit einem großzügigen Grundstück von über 900 m² genießen Sie hier nicht nur viel Platz, sondern auch die Freiheit und Ruhe, die Sie verdienen.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Für erholsame Stunden sorgt der integrierte Wintergarten. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen – sei es beim Frühstück oder beim gemütlichen Lesen. Und wenn Sie nach einer intensiven Woche einfach mal abschalten möchten, erwartet Sie die hauseigene Sauna für pure Entspannung.

DIE ECKDATEN:

Art: BUNGALOW/ FLACHDACH
Grundstück: 932 m²
Grund-Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 116,5 m²
Zimmer 4 ... plus Diele/ Bad/ Gäste WC / Küche/ Wintergarten
Teil-Unterkellerung: ja/ ca. 55 m²
Doppelgarage: ja/ ca. 39 m²
Sauna: ja


Das weitläufige Grundstück bietet viele Möglichkeiten: Gestalten Sie Ihren Traumgarten mit Blumenbeeten, einer Terrasse zum Grillen oder vielleicht sogar einem kleinen Gemüsegarten.

Dieser freistehende Bungalow ist nicht einfach nur ein Haus; er repräsentiert Lebensqualität und den Traum vom eigenen Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diesen Raum in Ihren persönlichen Rückzugsort! Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf diese einmalige Immobilie


INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Für Sie vor Ort
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633


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* biet+kauf ist hier möglich

Das Haus präsentiert sich in einer massiven Bauweise, bei der Stein auf Stein gesetzt wurde, was nicht nur für Stabilität sorgt, sondern auch für eine zeitlose Eleganz. Die weiße Putzfassade verleiht dem Gebäude ein helles, freundliches Erscheinungsbild.

Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der eine lichtdurchflutete Oase der Ruhe bietet und ideal für entspannte Stunden im Grünen ist. Zudem steht eine Sauna zur Verfügung, die für wohlverdiente Entspannung nach einem langen Tag sorgt.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, ausgestattet mit einem komfortablen Sektionaltor, das einen einfachen Zugang ermöglicht und gleichzeitig Platz spart.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

massive Bauweise ... Stein auf Stein
weiße Putzfassade
Wintergarten
Sauna
Doppelgarage ... mit
Sektionaltor
Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
Iso-Glas
Haustüre in weiß
Innentüren in weiß
Zargen in weiß
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß

UNTERKELLERUNG
Teilunterkellerung
Decke Keller/ Erdgeschoss aus Stahlbeton


Für Sie vor Ort
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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RAUM-AUFTEILUNG

BUNGALOW:
praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen ... und dazu
bestens gepflegt.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Freistehender Bungalow auf einem herrlichen 932 m² großen Grundstück

Entree-Diele
Bad
Gäste WC
Wohnen
Essen
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3 / derzeit Büro
Küche
Wintergarten

teilunterkellerter Bereich
Sauna
Vorräte/ Werkstatt
Heizungsraum/ Waschmaschine
Vorraum


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN
Rheinland-Büro Mönchengladbach

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG


Für Sie vor Ort
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633


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