* biet+kauf ist hier möglich

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MG/ GIESENKIRCHEN
Natur pur

Diese Immobilie ist in einer Spielstraße gelegen, die eigentlich nur von den Anwohnern genutzt wird. Ein Wohngebiet fern der großen Straßen ist in einem grünen, ländlich geprägten Gürtel idyllisch eingebettet. Unser Angebot 13742 in MG-Giesenkirchen

Sicher ist, dass in Giesenkirchen ca. 16.000 Einwohner leben und der Ort mit den umliegenden Ortschaften gut zusammengewachsen ist. Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen ... Kindergarten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Lage ist perfekt für Radtouren zum Rheydter Schloss mit einer Stippvisite zum Erdbeerfeld des Fruchthofes, zum Schloss Dyck/ Nikolauskloster oder zum Rittergut Birkhoff. Freizeit genießen geht auch in der Neusser Skihalle, bei dem heimischen Pfadfinderstamm oder in diversen Sportanlagen und Schwimmbädern. Langeweile sollte nicht aufkommen.

Das Schulwesen bietet hier eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur ca. 4 Kilometer

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreicht und die Autobahnen A 52 nach Düsseldorf/ Krefeld/ Niederlande über das Kreuz Neersen oder bequem über die B 230 nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln sind praktisch.



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*biet+kauf ist hier möglich
auf youtube: https://youtube.com/shorts/frstRrTsaiU

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perfekte WORK-LIVE-Balance

Wohnen und Arbeiten ... Erholung und Komfort
auf über 3000 m² Grundstück mit allem, was das Herz begehrt

Sagenhafte gut 3000 m² Grund und Boden sind gut organisiert/ bewirtschaftet und bieten einen hohen Freizeitwert. Mit 4 Schlafzimmer ist das junge und solide Haus auch für viele müde Häupter perfekt und mit dem Gästehaus im hinteren Bereich lassen sich interessante Konzepte umsetzen. 2 Sonnenterrassen, der Wintergarten ... mit Leichtigkeit zur perfekten WORK-LIVE-Balance!

In den folgenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das DG als Dachgeschoss, das Studio als SPR und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße stammen vom Eigentümer und verstehen sich als Circa-Maße, die zurzeit aktualisiert werden.


ECKDATEN

Baujahr: 1994
Grund: 3113 m²
Garten: ca. 2800 m²
Wintergarten: ja
Gästehaus: ja
Wohnen: 179 m²
Zimmer: 5
Keller: 6 Räume
Garage: ja
Stellplätze on top.: 4

... plus 2 Sonnen-Terrassen/ Schwimmbad/Whirl-Pool/Sauna und Freizeit-/ Aktionsfläche



INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
02161 566 240 oder 0211 6878 1402
mobil: 0171-1410748

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3113 m² SAGENHAFTES Gesamtgrundstück ... Grund von 1340 m² als Wohnbaufläche plus 1773 m² Grünfläche... soweit das Auge reicht.

Es gibt nichts, was es nicht gibt. Mit 4 Schlafzimmern, einem Wintergarten, einer Vollunterkellerung und 5 PKW-Stellplätzen lebt es sich gut, aber wenn dann noch das solide Gästehaus und die vielseitige SPA-Anlage und die Freizeiteinrichtungen dazukommen, dann lacht die Sonne, die übrigens hier natürlich von Süden kommt.

DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

HAUS:
Wintergarten (gut 26 m²) ... mit
Falttür-Elementen
Fußbodenheizung EG
durchgängig Bodenfliesen
Kunststoff-Fenster ... mit
Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
Rollläden elektrisch angetrieben
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
Vollunterkellerung
Vaillant Gasanlage
Garagentor elektrisch betrieben
WALL-BOX
Seitentor zum Garten, elektrisch, videoüberwacht

AUSSENANLAGEN:
Außen-Schwimmbad (2017, rund 40 m²)
Sauna / Whirl-Pool (2024)
Fußball-/ Spielplatz

Gästehaus ca. 32 m² groß mit ...
Pellet-Heizung/ Bad

Pflaster-Weg bis zum Gästehaus
2 Sonnen-Terrassen
2 Teiche
5 GARDENA-Pumpen/ Brunnenanschluss
Gewächshaus (2024)
diverse Gartenhäuser/ Hütte mit Strom/Wasser
Rasen-Bewässerungssysteme komplett


Technik:
Smart-Home teilweise
Alarmanlage
Netzwerk auf jeder Etage/ Gästehaus
Stabiles WLAN bis zum Grundstücksende
Sicherheitstür mit Zahlencode
SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool



HINWEIS:
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
02161 566 240 oder 0211 6878 1402
mobil: 0171-1410748

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RAUM-AUFTEILUNG

Das Haupthaus mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich/ Küche ist durch den Wintergarten geschickt erweitert und bietet so im EG echten Freiraum zum Leben. Der Ausbau des Spitzbodens schaffte ein 4tes Schlafzimmer und lässt sich mit seinen fast 25 m² als üppig bezeichnen.

Der Clou ist ein solides Gästehaus/ Büro im Gartenbereich und der hohe Freizeitwert mit SPA wie Schwimmbad, Sauna-Whirlpool und der gigantische Bolzplatz.

EG:
Diele
Gäste-WC
Vorratsraum
Wohnen-Essen mit Zugang zum
Wintergarten
Küche zur Terrasse

DG:
Bad
Schlafen 1 bis 3

SPR:
Schlafen 4

KG:
6 Räume mit
Waschraum, Sport- und Partyraum

Die Garage ist inhouse liegend und weitere 4 Stellplätze stehen für die PKWs bereit.
Ein separater, großzügiger Eingang in den Garten ist Einlass für Gäste ohne Hausbetretung.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
extragroße Gartenanlage/ Wiesengrundstück
Gästehaus
SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wir sind derzeit dabei die einzelnen Daten zu prüfen und zu vervollständigen. Daher können sich einzelne Angaben bis zum finalen Exposé noch verändern. Innerhalb der kommenden zwei Wochen werden wir das Exposé final für Sie fertigstellen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln.
Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

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