* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtu.be/1PZF2GsIZMo

MÖNCHENGLADBACH/ HEYDEN

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heyden in Mönchengladbach. Sie ist Teil der gepflegten Dilthey Park Wohnanlage.

Das Wohngebiet hat sich etabliert. Der Dilthey Park, in dem sich die Wohnanlage befindet, deutet auf eine grüne Umgebung hin, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Hier können Sie locker ohne PKW auskommen, alles ist fußläufig, per Bus oder Rad zu erreichen. Ob Rheydt oder Odenkirchen, hier finden wirklich Sie alles Nötige und Unnötige, Discounter/ Märkte, 2 Ärztehäuser, das Eli-Krankenhaus, der Bahnhof in Rheydt und auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar.

Schulen diverser Richtungen, Grundschule, Kindergärten ... alles da.
Und Freizeitmöglichkeiten gibt es auch genug, ob das Theater, Fitness-Studios und Grünanlagen oder Sie nutzen die Grünanlage und den Spielplatz direkt an der Anlage ... eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustüre.

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272
und
ROLF BROSCH
mobil: 0152 2962 1633

* biet+kauf ist hier möglich
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EXZELLENTES WOHNEN IM DILTHEY-PARK

WEITBLICK in jeder Hinsicht
MEGA AUSSICHT, eine gemütliche LOGGIA im 8.OG.

Sanierte Wohnung in ruhiger, gepflegter und seit vielen Jahren sehr beliebten Lage am Ende einer ruhigen, grünen Seitenstraße. Ordentliches Publikum können Sie hier voraussetzen. Das Haus wird von sehr vielen Eigentümern selbst bewohnt.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


DIE ECKDATEN:

LIFT

2 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad/ Loggia
Wohnfläche: 68 m²
Lage im Objekt: 8.OG
barrierefrei: bis zur Wohnung

FULL-SERVICE ...
... nur ein Auszug

Hausmeister
Gartenpflege/ Hausreinigung
Versicherungen
Heizkosten
Kabelfernsehen
Wartungen
Allgemeinstrom
Betriebskosten
Rauchmelder
Wasser

Hausgeld: 300,- € mtl
Rücklagenzuführung: 37,- € mtl

Für Anleger:
Umlagefähig auf den Mieter: 256,- €
SOLL Netto-Miete 6.720,- € p.a.



INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

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Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
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und
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++

* biet+kauf ist hier möglich
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EINE SCHICKE WERT-ANLAGE mit vielen tollen Ausstattungen

SANIERT:
2003 wurde die Wohnung saniert

Neue Leitungen/ Verrohrungen, gepflegte und pflegeleichte durchgehende Granit-Oberböden und auch neue, weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen, BIFFAR-Sicherheitstüre als Wohnungsabschlusstüre, ein neues Bad und weiteren Mehrwert-Ausstattungen


DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

LIFT

BIFFAR Sicherheitstüre ... mit
beleuchtetem Türfenster ... und
digitalem Türspion
Gegensprechanlage
weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasung

Einbauschrank im Schlafzimmer
weiße Innentüren
weiße Türzargen
weiße Schaltersysteme
weiße Steckdosen
Deckeneinbaustrahler
Jalousie Loggia

OPTIONAL:
Die Einbauküche kann optional gegen Mehrpreis übernommen werden


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Hier leben Sie in einem sehr gepflegten Wohn-Park
mit 113 Parteien, ORDENTLICHEM PUBLIKUM auf mehreren Häuser verteilt zusammen. ... seit vielen Jahren eine begehrte Adresse in Heyden.




Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272
und
ROLF BROSCH
mobil: 0152 2962 1633

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* biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNG
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne. Für jede Altersklasse geeignet, ob alt oder jung, hier lässt es sich vorzüglich leben.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

8. OG 68 m² ... natürlich mit LIFT
Entree/ Diele
Wohnzimmer ... mit Zugang zur
Loggia
Küche
Bad
Schlafzimmer

Gemeinschaftseigentum im EG:
Waschraum mit App-Reservierung (Anschluss auch im Bad möglich)
2 Fahrradräume

Sondereigentum im EG:
Kellerraum ...
ebenerdig ca. 6 m2 groß

Hinterausgang zum Park und Spielplatz der Anlage.
Kostenlose Parkplätze direkt vor der Haustüre.
Tiefgaragen-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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