* biet+kauf ist hier möglich
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MÖNCHENGLADBACH/
WICKRATHBERG

Unser Angebot liegt im Stadtteil Wickrathberg ... ein eher ruhiger und ländlicher geprägter Teil von Mönchengladbach, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Schloss Wickrath auszeichnet. ++ Unser Angebot Nr. 13715

In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Ärzte vieler Fachrichtungen. Der Ortskern von Wickrath bietet alle notwendigen Einrichtungen/ Geschäfte für den täglichen Bedarf.

WICKRATHBERG und die umliegenden Orte sind bekannt für ihre ländliche Idylle und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Naherholung. Besonders erwähnenswert ist das Schloss Wickrath mit seinem großen Park und das Schlossbad Niederrhein, der Segelflughafen und der Golfclub in Wanlo und die Veranstaltungs-Location \'Rotes Krokodil\' in Wickrath.

WICKRATHBERG hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A46, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln oder Aachen ermöglichen. Der Bahnhof Wickrath bietet zudem Zugang zum regionalen Bahnverkehr.

Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Eigentum durch Mieteinnahmen finanzieren.

Freistehendes 3-Familienhaus mit 2 vermieteten Wohnungen und einer bereits freien Eigentümerwohnung – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Ein prima Wohnort für alle die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Die Anbindungen nach Rheydt oder Mönchengladbach, aber auch die umliegenden kleinen Städte oder Dörfer sind hervorragend angebunden.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


DIE ECKDATEN

Wohnfläche gesamt: 283 m²

1. Wohnung EG: 144,52 m², bezugsfrei
2. Wohnung OG: 66,89 m², vermietet seit 10/2012
3. Wohnung OG: 74,24 m², vermietet seit 11/2016

Grundstück: 808 m²
Garten: 420 m²
Garage: Tandem
Baujahr: 1964
Erweiterung/ Aufstockung/ Sanierung: 1983

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Für Anleger:
SOLL 29.400 €/p.a. Nettomiete bei Komplett-Vermietung

IST-Nettomiete der beiden Wohnungen im OG gesamt 12.600 €/p.a.
SOLL-Nettomiete bei Vermietung des EG 16.800 €/p.a.




INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

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Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Freistehendes 3-Parteien-Haus mit einer Eigentümerwohnung im EG des Hauses ... besonders gut ausgestattet mit eigenem KG-Bereich/ großem Garten und eine Tandemgarage. Wohnfläche der Eigentümerwohnung gut 140 m²


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DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

Photovoltaik-Anlage von 2016
Sauna
Kamin (nicht in Betrieb)
Kunststoff-Fenster mit Isoverglasungen
Meranti Holzfenster mit Isoverglasungen
Rollläden überall
Hebe-Schiebe-Anlage

Niedertemperatur-Kessel ... mit
Aussenfühler
Weißhaupt Brenner von 2011 ... mit
Buderus Warmwasser, 300 l von 2008
Tandem-Garage 12 x 3 m ... mit
Sektionaltor von 2019, elektrisch angetrieben ... und
KFZ-Reparatur-Grube

Tageslichtbäder -alle-
EG-Tageslichtbad mit Dusche ... und
Eckbadewanne im EG

Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß
Einbauschränke

Modernisierungen seit 1998
... nur ein Auszug

Gartenanlage/ Terrasse neu gestaltet

EG:
Elektrik und Verrohrung, teilweise
Treppenhaus/ Keller renoviert
neue Treppe EG/ KG 2021
neues Badezimmer im EG
neue Bodenbeläge


OG:
Elektroinstallation, rechte Wohnung
Balkonsanierung beider Wohnungen
neue Dachfenster mit Ausstiege

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
gute Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen
flexible Nutzung der freien Wohneinheit
attraktive Renditemöglichkeit


Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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RAUM-AUFTEILUNG

Die wirklich große Eigentümer-Wohnung (144 m²) im EG bietet auf großzügiger Fläche nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch besondere Highlights wie einen gemütlichen Kamin, eine große Küche und einen liebevoll angelegten Garten zur alleinigen Nutzung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG 144,52 m²
Entree
Zimmer
G-WC
Diele
offenes Wohnen ... mit
Esszimmer ... und
Kamin ... sowie Zugang zur
Terrasse
Küche
Zimmer
Tageslichtbad
Zimmer

DG
1. Wohnung 66,89 m²
Diele
Tageslichtbad
Küche
Zimmer
Zimmer ... mit Zugang zum
Balkon

2. Wohnung 74,24 m²
Diele
Küche
Zimmer
Zimmer
Tageslichtbad
Zimmer ... mit Zugang zum
Balkon

KG ca 55 m²
Flur
Heizungsraum

Für die Eigentümerwohnung
-Sauna
-Kellerraum
-Waschkeller mit Dusche ... und mit
-Kelleraußentreppe

Mieterkeller OG
Mieterkeller OG
Waschkeller OG´s

GARAGE:
Tandemgarage für die Eigentümerwohnung

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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