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Mönchengladbach
ODENKIRCHEN/ GÜDDERATH

Ein lebendiger Stadtteil und eine gewachsene, ruhige Wohnlage, Tempo 30-Zone, mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region. Unser Angebot Nr. 13682

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Krefeld, Düsseldorf, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind super gut erreichbar.

Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte und Ärzte vieler Fachrichtungen in der Nähe. Sparkassen/ Banken und Post sind fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Bildungsangebote wie Kitas sind fußläufig, Gymnasium und Grundschule vor Ort, Realschule in Odenkirchen oder Wickrath, Fachhochschule in Rheydt und vieles mehr bietet Mönchengladbach.

Sportlich können Sie sich austoben, es gibt Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Auch das Freizeitbad Niederrhein in Wickrath ist schnell zu erreichen und ein Highlight zu allen Jahreszeiten.

Spazieren entlang der Niers, in Odenkirchen lädt der Beller Park oder Kreuzweiher, in Wickrath das Schloß Wickrath zum Spazieren ein, auch der Odenkirchener Tierpark ist immer einen Besuch wert.
Selbst die Kultur kommt nicht zu kurz, in Güdderath gibt es den aus dem Fernsehen bekannten Kunstbunker mit vielen unterschiedlichen Veranstaltungen nur einen Katzensprung entfernt oder das Wickrather Kunstwerk, welches mit dem Bus gut erreichbar ist.

Verkehrsanbindungen können als sehr gut zu bezeichnet werden. Interessante Wirtschaftsräume sind über die Autobahnen A 61/ A 52/ A 44/ A 46 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 30 Minuten.

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* biet+kauf ist hier möglich

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YOUTUBE VIDEO: https://youtu.be/TsOwtIfFEjA


Zwei 3-er ENSEMBLE in einer prima Lage in \'Okerke\'. Ruhig und dennoch zentral gelegen in verkehrsberuhigter 30er Zone. Und falls Sie der grüne Daumen kribbelt: 2 KLEINGARTEN - ANLAGEN im nahen Umfeld


DIE ECKDATEN

Zimmer: 3 Zimmer plus K/ D/ Bad/ G-WC/ Loggia
Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 23 m²
Tiefgaragen-Stellplatz: ja
Baujahr: 1992
Objekt-Lage: 30er Zone
Lage im Objekt: 1. OG
Fußbodenheizung: ja
Loggia: ca. 4 m²
Wintergarten: ca. 5,5 m²
Bezugsfrei: Mitte des Jahres

In den folgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1.OG, das Kellergeschoss als KG und den Tiefgaragenstellplatz als TG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


Es erwartet Sie ein RUND-UM-SERVICE durch die Hausverwaltung:
Hausmeister
Haus- und Straßenreinigung
Müllgebühren
Regenwasser
Allgemeinstrom
Versicherungen, diverse
Kabelgebühren
Wartung Feuerlöscher und RWA-Anlage
Co2-Kosten
Instandhaltung Objekt
Gebühren Verwaltung, Banken etc
Steuerberatung

Hausgeld: 297,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung: 107,00 €/ mtl.
Hausgeld TG: 16,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung TG: 7,00 €/ mtl.

Rücklagen, Stand 31.12.2023:
auf die ETW: 5.832,47 €
gesamt: 136.831,68 €

Für Anleger:
10.800,00 € / Nettomiete p.a.

Auf den Mieter umlagefähige NK: 210,00 €/ mtl. zzgl. Grundsteuer
Die NK-Abrechnung kann kostengünstig über die Verwaltung erstellt werden.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


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Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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* biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN ...
nur ein Auszug

Einladend ++ moderne Haustüre mit Glasausschnitt ... und
BRIEFKASTEN/ KLINGEL-ANLAGE sowie VORDACH

Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung
Gas-Zentral-Heizung aus 2009
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

durchgehend pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich
pflegeleichte Bodenfliesen in Küche und Bad

Vodafone Kabelanschluss
Glasfaserhausanschluss demnächst vorhanden

weiß gefliestes Dusch- und Wannenbad
G-WC, derzeit als Abstellraum genutzt

Gegensprechanlage
Steckersysteme in anthrazit
Schaltersysteme in anthrazit

weiße Türblätter treffen … auf
anthrazitfarbene Zargen
weiße Kunststoff-Fenster mit ISO-Glas… und
Kunststoff-Rollläden
weiße Kunststoff-Fenster ... mit
Sicherheitsverbundglas im Wintergarten

gepflegtes Treppenhaus
Waschraum ... gesicherter Waschmaschinen-Anschluss


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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* biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Tolle Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar oder ein Single oder ...
92 m² Wohnung mit offenem Wohnbereich und Wintergarten-Erker sowie einer Loggia, 2 Schlafräume und Tiefgaragen-Stellplatz mit klassischem Schnitt. Ruhig gelegen und doch nah genug für alles Nötige und Unnötige.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohnung im 1.OG mit 92 m²:
Entree
G-WC/ Abstellraum
Bad
Zimmer
Zimmer
Wohnen/ Essen/ Wintergarten … mit
Zugang zur Loggia
Küche

ca 23 m² NUTZFLÄCHEN KG und TG

SONDEREIGENTUM
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Waschkeller
Fahrrad-Abstellmöglichkeit



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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